2月份二手市場成交量回升

　　本報訊 （記者陳芳）昨日，三大仲介行均發佈了2月份二手樓市月報，三大行的統計數據均顯示，2月份二手房樓市成交量出現了大幅回升，其中滿堂紅地産2月份的成交量環比增加了322%；中原地産2月份成交量也大幅回升了1倍以上。

　　而成交價格方面，滿堂紅和合富置業的成交價均出現了結構性的上漲。

　　其中，滿堂紅地産的成交數據顯示，2月份經該行成交的二手住宅的買賣均價為14252元/平方米，環比上升8.4%，但仍低於2011年11月份15060元/平方米的最高水平；合富置業的數據顯示，該行2月份二手住宅成交均價為14515元/平方米，環比上升14.2%，回升到2011年12月份的水平。

　　只有中原地産的統計數據出現了環比下跌，2月份中原成交均價為16020元/平方米，環比下降2%，繼續呈下降態勢。

　　剛需買家入市

　　2月份二手市場成交量環比大幅回升主要是季節性因素。滿堂紅研究部高級主任肖文曉表示，一方面1月份屬於農曆春節月份、市場有半個月基本處於“暫停”狀態；另一方面則是受到了銀行首套利率下調以及近期一些地方政府試圖對調控政策進行微調的影響，刺激了一些原本猶豫不決的剛性需求的入市意願，因此2月份二手住宅看樓量和成交量出現激增。

　　滿堂紅的統計數據顯示，2月份二手住宅的平均議價空間為-7.2%，再創過去一年以來的新高。由此可見，2月份成交量的復蘇亦與業主讓價幅度增大有關係。

　　此外，根據從各分行採集的數據顯示，剛性需求依然是目前的買家主力。很多買家都是在年前已經看過樓，他們對市場行情已經有一定的認識，也有在短期內買房的需要，如結婚、子女入學等，因此趁著業主心態鬆動果斷出手。

　　高價物業成交多

　　滿堂紅和合富置業統計的成交均價出現上漲主要是因為高價物業成交比例回升。據合富置業的統計數據，單價高於2.5萬元/平方米的中高價二手住宅成交佔比從2012年1月份的不足1%回升到2012年2月份的5.9%，而單價低於1.5萬元/平方米的中低價二手住宅成交比例從2012年1月份的70%回落到2012年2月份的64%。

　　對於後市，業內依然不樂觀，合富置業市場部高級主任梁燕明表示，對於接下來的一季度末以及二季度，市場供需仍將繼續博弈，價格依然是當前市場中決定成交的最為關鍵的因素。