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海珠兩幅商業地塊 底價“出嫁”

發佈時間:2012年02月25日 13:16 | 進入復興論壇 | 來源:南方日報 | 手機看視頻


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  在龍年第一拍遭遇“零舉牌”後,海珠區工業大道兩幅商業地塊昨日再度底價成交,被綠地房地産開發公司以2.35億元的總價收入囊中。這兩幅地塊均為海珠工業大道精細工廠改造地塊,折合樓面地價分別為5370元/平方米、5579元/平方米。

  業內人士分析指出,受市場預期較為悲觀及前期庫存積壓等因素影響,短期內房地産企業拿地的積極性不高。

  精細化工廠地塊再遇“零舉牌”

  樓市調控下的廣州土地市場冷清,地價增幅在不斷下降。

  在龍年第一拍遭遇“零舉牌”後,海珠區工業大道兩幅商業地塊昨日又是草草收場。在僅有一家開發商報價的情況下,兩幅地塊均是底價成交,被綠地房地産開發公司以2.35億元的總價收入囊中。

  這兩幅地塊均為海珠工業大道精細工廠改造地塊,折合樓面地價分別為5370元/平方米、5579元/平方米。

  海珠區工業大道精細化工廠地塊是去年廣州推出的“三舊”改造項目,該項目位於丫髻沙大橋附近,南眺珠江主航道,地理位置優越。項目位於白鵝潭經濟圈內,被政府部門認為是挖掘城市存量土地潛力的重要地塊。

  昨日出讓的精細化工廠兩幅商業金融用地總面積1.57萬平方米。而該項目總共土地潛力有4.38萬平方米,土地出讓金將拿出60%對舊工廠原業主單位進行補償。

  對於土地出讓頻頻遭遇底價成交,中原地産項目經理黃韜表示,在目前樓市環境下,推出的地塊底價成交實屬正常,而從另一個側面也反映了開發商仍有拿地意願。

  上月賣地收入縮水九成

  對於持續降溫的廣州土地市場而言,底價成交早已不是新鮮事。上月廣州僅成交4幅地塊,全部底價成交。

  有機構的統計數據顯示,受春節假日及市場因素影響,剛剛過去的1月份,廣州土地市場總成交金額僅為2.9億元,與去年同期28億元相比,縮水幅度高達九成。

  業內人士分析指出,受市場預期較為悲觀及前期庫存積壓等因素影響,短期內房地産企業拿地的積極性不高。

  省房協理事、同創卓越房地産董事長趙卓文表示,今年地方政府要調低土地出讓收入預期。

  據悉,目前北京、上海已經調低土地出讓收入預算。2012年北京計劃土地出讓金收入為900億元,為近年新低;同時上海下調今年的土地出讓收入預算至1250億元,僅為2011年實際土地出讓收入的83.8%。

  老廣買商鋪投資比例上升

  有業內人士表示,在樓市限購政策未見鬆綁的背景下,商業地産可能將成為開發商和仲介機構在寒冬裏的救命稻草。廣州龍年開局土地市場頻頻推出開發商更感興趣的商業用地,其用意也是試探目前市場的溫度。

  滿堂紅地産研究部高級經理周峰表示,一手商鋪購買投資方面,近期呈現廣州本地客戶比例上升趨勢。今年1月,廣州本地客戶的比例從去年12月的21%增加至29.1%。

  中原地産項目部經理黃韜認為,今年商業地産市場預計將比較平穩,不會出現去年上半年的行情。

  他預計,今年政府仍會推出部分商業地塊,但不會佔比很大。

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