在龍年第一拍遭遇“零舉牌”後，海珠區工業大道兩幅商業地塊昨日再度底價成交，被綠地房地産開發公司以2.35億元的總價收入囊中。這兩幅地塊均為海珠工業大道精細工廠改造地塊，折合樓面地價分別為5370元/平方米、5579元/平方米。

　　業內人士分析指出，受市場預期較為悲觀及前期庫存積壓等因素影響，短期內房地産企業拿地的積極性不高。

　　精細化工廠地塊再遇“零舉牌”

　　樓市調控下的廣州土地市場冷清，地價增幅在不斷下降。

　　在龍年第一拍遭遇“零舉牌”後，海珠區工業大道兩幅商業地塊昨日又是草草收場。在僅有一家開發商報價的情況下，兩幅地塊均是底價成交，被綠地房地産開發公司以2.35億元的總價收入囊中。

　　這兩幅地塊均為海珠工業大道精細工廠改造地塊，折合樓面地價分別為5370元/平方米、5579元/平方米。

　　海珠區工業大道精細化工廠地塊是去年廣州推出的“三舊”改造項目，該項目位於丫髻沙大橋附近，南眺珠江主航道，地理位置優越。項目位於白鵝潭經濟圈內，被政府部門認為是挖掘城市存量土地潛力的重要地塊。

　　昨日出讓的精細化工廠兩幅商業金融用地總面積1.57萬平方米。而該項目總共土地潛力有4.38萬平方米，土地出讓金將拿出60％對舊工廠原業主單位進行補償。

　　對於土地出讓頻頻遭遇底價成交，中原地産項目經理黃韜表示，在目前樓市環境下，推出的地塊底價成交實屬正常，而從另一個側面也反映了開發商仍有拿地意願。

　　上月賣地收入縮水九成

　　對於持續降溫的廣州土地市場而言，底價成交早已不是新鮮事。上月廣州僅成交4幅地塊，全部底價成交。

　　有機構的統計數據顯示，受春節假日及市場因素影響，剛剛過去的1月份，廣州土地市場總成交金額僅為2.9億元，與去年同期28億元相比，縮水幅度高達九成。

　　業內人士分析指出，受市場預期較為悲觀及前期庫存積壓等因素影響，短期內房地産企業拿地的積極性不高。

　　省房協理事、同創卓越房地産董事長趙卓文表示，今年地方政府要調低土地出讓收入預期。

　　據悉，目前北京、上海已經調低土地出讓收入預算。2012年北京計劃土地出讓金收入為900億元，為近年新低；同時上海下調今年的土地出讓收入預算至1250億元，僅為2011年實際土地出讓收入的83.8%。

　　老廣買商鋪投資比例上升

　　有業內人士表示，在樓市限購政策未見鬆綁的背景下，商業地産可能將成為開發商和仲介機構在寒冬裏的救命稻草。廣州龍年開局土地市場頻頻推出開發商更感興趣的商業用地，其用意也是試探目前市場的溫度。

　　滿堂紅地産研究部高級經理周峰表示，一手商鋪購買投資方面，近期呈現廣州本地客戶比例上升趨勢。今年1月，廣州本地客戶的比例從去年12月的21％增加至29.1％。

　　中原地産項目部經理黃韜認為，今年商業地産市場預計將比較平穩，不會出現去年上半年的行情。

　　他預計，今年政府仍會推出部分商業地塊，但不會佔比很大。