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地産股龍頭───萬科A(000002)昨晚發佈了2011年度業績報告，這為我們一窺房地産股的經營情況提供了一個合適的窗口。
年報顯示，萬科去年實現營業收入717.83億元，同比增長41.54%；凈利潤96.25億元，同比增長32.15%；每股收益0.88元，擬每10股派送1.3元(含稅)現金股息。
年報顯示，截至2011年末，公司持有貨幣資金342.4億元，高於短期借款和一年內到期的長期借款總額235.7億元。
萬科表示，公司房地産業務2011年結算毛利率28.79%，較上年下降0.96個百分點；結算凈利率15.01%，下降0.51個百分點。公司稱，隨著市場調整的進行，銷售的困難程度增加，預計未來一段時期，結算毛利率和凈利率相對於2011年將有所下降。
萬科表示，2012年，公司現有項目預計新開工面積1328萬平方米，比2011年實際完成數下降8.3%；竣工面積890萬平方米。預計未來一段時期，社會整體流動性會有所改善。但由於調控方向未變，房地産行業的融資環境是否能相應改善還有待觀察。
重慶晨報記者 譚傑
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