上周(3月5日-3月11日)全國樓市整體仍呈向暖趨勢，但由於兩會期間中央對樓市調控的表態依然嚴厲，京滬深等對樓市政策較為敏感的一線城市回暖勢頭略有放緩。剛性需求的釋放雖在一定程度上拉升了成交，但總體還在低位徘徊。

　　總體來説，上週全國樓市仍呈現向暖趨勢。在中國指數研究院監測的40個城市中，17城市樓市周均成交量同比下降，6城市成交量降幅在50%以上。其中大連同比降幅最大，達到81.3%；其次蚌埠，同比降幅達70.1%。其他城市同比均出現不同程度的增長，重點城市中，僅天津同比2011年周均小幅下降，其餘城市皆上漲。其中杭州主城區漲幅最大，達193.6%，南京漲幅也超過150%。

　　在重點城市中，京滬深等一線城市“小陽春”回暖勢頭雖然依然延續，但已有衝高回落跡象。據德佑地産市場中心監測數據顯示，上周上海商品住宅成交量在連續增長5周後回落，成交面積為14.94萬平方米，環比前周下跌25.87%；商品住宅成交均價為20687元/平方米，環比前周上漲0.98%。新盤上市量的驟減是成交量回暖止步的重要原因，商品住宅新增供應面積僅為4.65萬平方米，環比前周下跌72.63%，且剛需盤數量更少。

　　在深圳，據深圳中原地産監測，深圳上周新房成交套數為744套，環比下降了5.94%；二手房成交706套，環比上升了1.73%。深圳中原市場研究部認為，兩會期間政府工作報告確定了今年樓市調控仍從緊的基調，這一信號剎住近期出現的樓市回暖説。近期剛需釋放帶來了一定的成交提升，但整體上的成交仍處低位。預計3、4月間開發商將加大推盤，針對剛需的産品將為主力，屆時成交量將隨之上升，價格仍有較大下行空間。

　　在北京，北京住建委統計數據顯示，3月上旬，北京新建住宅與二手房住宅總簽約量為4654套，環比上漲85%，而同比則下調了12.8%。3月上旬北京新房市場成交環比回暖與開發商主動“以價換量”以及保障房集中簽約有關，當前樓盤折扣普遍超過9.5折。隨著3、4月份新盤將迎來入市高峰，價格相對低廉的新房價格將進一步推動二手房業主調低報價，房價將保持穩中有降的趨勢。(記者 朱楠)

　　(來源:上海證券報)