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全國樓市呈向暖趨勢 京滬深回暖勢頭略有放緩

發佈時間:2012年03月15日 07:44 | 進入復興論壇 | 來源:上海證券報 | 手機看視頻


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  上周(3月5日-3月11日)全國樓市整體仍呈向暖趨勢,但由於兩會期間中央對樓市調控的表態依然嚴厲,京滬深等對樓市政策較為敏感的一線城市回暖勢頭略有放緩。剛性需求的釋放雖在一定程度上拉升了成交,但總體還在低位徘徊。

  總體來説,上週全國樓市仍呈現向暖趨勢。在中國指數研究院監測的40個城市中,17城市樓市周均成交量同比下降,6城市成交量降幅在50%以上。其中大連同比降幅最大,達到81.3%;其次蚌埠,同比降幅達70.1%。其他城市同比均出現不同程度的增長,重點城市中,僅天津同比2011年周均小幅下降,其餘城市皆上漲。其中杭州主城區漲幅最大,達193.6%,南京漲幅也超過150%。

  在重點城市中,京滬深等一線城市“小陽春”回暖勢頭雖然依然延續,但已有衝高回落跡象。據德佑地産市場中心監測數據顯示,上周上海商品住宅成交量在連續增長5周後回落,成交面積為14.94萬平方米,環比前周下跌25.87%;商品住宅成交均價為20687元/平方米,環比前周上漲0.98%。新盤上市量的驟減是成交量回暖止步的重要原因,商品住宅新增供應面積僅為4.65萬平方米,環比前周下跌72.63%,且剛需盤數量更少。

  在深圳,據深圳中原地産監測,深圳上周新房成交套數為744套,環比下降了5.94%;二手房成交706套,環比上升了1.73%。深圳中原市場研究部認為,兩會期間政府工作報告確定了今年樓市調控仍從緊的基調,這一信號剎住近期出現的樓市回暖説。近期剛需釋放帶來了一定的成交提升,但整體上的成交仍處低位。預計3、4月間開發商將加大推盤,針對剛需的産品將為主力,屆時成交量將隨之上升,價格仍有較大下行空間。

  在北京,北京住建委統計數據顯示,3月上旬,北京新建住宅與二手房住宅總簽約量為4654套,環比上漲85%,而同比則下調了12.8%。3月上旬北京新房市場成交環比回暖與開發商主動“以價換量”以及保障房集中簽約有關,當前樓盤折扣普遍超過9.5折。隨著3、4月份新盤將迎來入市高峰,價格相對低廉的新房價格將進一步推動二手房業主調低報價,房價將保持穩中有降的趨勢。

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