除了招商地産外，國內四大金剛“萬保招金”2月銷售業績出爐，雖然整體市場較疲弱，但各自的業績都可圈可點。其中保利、萬科同比均出現大幅增長。業內分析認為，由於房地産公司特殊的結算方式，即使面臨嚴厲調控，開發商2012年繼續盈利不用擔心。

　　保利地産和金地集團發佈的最新報告顯示，2月份兩家公司賣樓賣得都不錯，和去年同期相比，雙雙大增，其中，保利地産銷售金額增幅接近五成。

　　金地集團2月份

　　簽約金額同比增85%

　　保利地産2012年2月份銷售情況簡報稱，該公司上個月實現簽約面積37.79萬平方米，同比增長69.53%；實現簽約金額36.16億元，同比增長46.29%。不過，前兩個月合計銷售額只有51.28億元，同比萎縮了三成以上。

　　另一家龍頭企業金地集團也表示，2月份公司實現簽約面積11.9萬平方米，較上年同期增加112.2%；簽約金額12.3億元，較上年同期增加85%。今年前兩個月累計簽約金額同比也下降了29.7%。金地集團還透露，2012年3至4月有新推或加推盤計劃的項目有14個，分別位於南京、杭州、武漢、長沙、廣州、上海和西安等重點城市。

　　萬科2月份

　　銷售金額同比增兩成多

　　而此前，萬科公佈的數據也顯示，2月份實現銷售面積72萬平方米，銷售金額73.4億元。而2011年2月份公司實現銷售面積54.9萬平方米，銷售金額60.8億元。這也就意味著，上個月萬科的銷售金額同比也大幅增長兩成多。

　　不過，同萬科2月“零買地”相比，保利在二線城市繼續佈局。上個月該公司通過掛牌方式取得西安市張家堡廣場鳳城十路項目兩宗商住用地，成交總價63100萬元。保利地産表示，上述項目擬引入合作方共同開發。

　　上市房企

　　今年依然會穩定盈利

　　由於不少地方政府近期對限購令鬆綁做法先後遭到否定，不少投資者擔心上市房企今年業績可能出現波動。不過，業內人士表示，即使銷售業績增幅下降，由於開發商結算方式特殊，以前積累的銷售業績依然能保障今年財報穩定盈利。

　　記者粗略統計顯示，從目前滬深兩市有將近一半的上市房企披露的業績情況，平均利潤僅為4.5億元，其中有超過20家上市房地産開發商利潤平均同比降幅接近50%。

　　“在高壓調控下，發展商銷售業績肯定會受到衝擊，這是毫無疑問的，但暫時還不會出現大面積虧損的情況。”東莞某開發商負責人告訴記者。也有專業人士表示，由於結算的特殊性，多數開發商今年財報業績會穩定盈利。鏈家地産馮聯聯認為，考慮到房企的預售資金監管和結算週期，2011年的房企利潤下滑反映了2010年以來房地産各項調控對房企的預售資金監管和結算的調控政策的效應。“不過，已經銷售但沒有在當期財報中結算的隱形業績還很大，因此，如果從財報上看，今年開發商業績增幅下降是毫無疑問的，但多數還是保持盈利。”馮聯聯指出。

　　以萬科A為例，去年前三季度，萬科累計實現營業收入293.1億元，同比增長31%；實現凈利潤35.8億元，同比增長9.5%。截至當季度末，萬科合併報表範圍內已銷售未結算資源達1208萬平方米，合同金額約1380億元，超過萬科2010年結算量的兩倍。因此，行業分析師表示，這也基本奠定未來兩年萬科業績的持續增長。 （張忠安）