　　2月中旬開始，南京樓市中觀望和被壓抑許久的購房需求集中釋放，日均認購量在連續衝擊200套關口之後，2月26日再次突破300套，達到337套。記者發現敢於直面市場，以理性價格入市的樓盤成績突出。

　　以別墅市場為例，雖然春節後大多數別墅樓盤比較平淡，但也有少數樓盤頻頻創造銷售紀錄。由棲霞建設開發的棲園在半個月的時間裏就成交過億。“地鐵、現房、主城，毗鄰南外等都是我們的優勢，另一方面多重折扣的理性價格也讓手中有錢的購房者果斷出手。”開發商相關人士表示。據記者了解，棲霞建設開發的棲園目前在售聯排別墅，全部是現房，主力戶型268平方米，實際可使用面積達到550平方米。

　　南京的別墅産品集中在江寧、江北甚至都市圈，尤其是佔據資源較多的雙拼或聯排別墅，在主城更為稀缺。目前河西雖然有一些高端的大平層樓盤降價促銷，但是以高層為主，得房率較低，而品牌項目的價格依然堅挺，還有純新盤單價衝三萬。“與其用四五百萬在河西買一個大平層，不如購買主城別墅項目，鄰近地鐵，實際使用空間可以達到550平方米，這樣的高附加值非常少見。”據悉，此次棲園推出了史上力度最大的折扣，三重打折後別墅單價刷新主城同類産品的“谷底價”。

　　在這一批買房人中，因為離南外仙林分校近的因素而購房的家長佔到了近三成。除了家長外，手上資金充裕的買房人也比較多，在這批購房人中，還有不少是一次性付款的客戶。“這些人觀望別墅市場很久了，之前也都來過棲園，同時也去其他項目比較過，最終決定出手棲園是被棲園的高性價比吸引。”銷售人員分析。

　　棲園項目處於仙林新核心商務區，離地鐵二號線出口不到100米，這對於希望輕鬆享受別墅生活的人群來説，即便不想開車出行，有了四通八達的軌道交通，到哪都相當方便。驅車5分鐘即可抵達仙林最繁華的商業中心，蘇果社區店、仙林農貿市場隨心採購；出行便利，文苑路、仙林大道環繞，15分鐘直達中山門。商業配套方面，距離棲園步行僅10分鐘的金鷹奧萊城自開業一直人氣遞增，雲集世界名品的店舖陳設令仙林核心商業區更增人氣。

　　金文