市場分析稱剛需購買力刺激銷量猛漲，房價若漲可能適得其反

　　龍湖五盤齊發，金科三盤連開。上周，新推樓盤數量成倍增長，單周成交量環比持續攀升。同時，新增預售量持續走低。

　　領域機構認為，從標桿房企的推盤動作可以看出，大家都想抓住這波“小陽春”行情，能出貨則趕緊出貨，消化存量房源。從目前的市場形勢來看，房價仍處於相對低點，且繼續下行的空間不大，對於剛需購房者而言，目前正是一個好的購房時機。

　　量增價穩

　　九成成交為高層

　　據網上房地産網成交數據統計，上周，2月13日至19日，重慶主城區共成交商品房3919套，成交建築面積約34.52萬平方米，環比分別上漲11%和10%。

　　領域機構市場部經理張鑫分析，各樓盤銷售現場的冷清局面已被打破，購房者變得更加積極踴躍，重慶樓市正在復蘇。這樣的局面究竟能維持多久，還要取決於開發商的定價策略。如果繼續保價走量，那麼按照目前的趨勢，預計成交量還將小幅上揚，衝破40萬平方米。但如果為了追求利潤而大面積提高價格，購房者則未必能接受。因為從成交結構來看，90%都為高層房源，而剛需客群對價格本來就很敏感，就很可能再度陷入觀望。

　　從房價來看，上周成交建面均價為6098元/平方米，環比上浮103元/平方米。張鑫認為，該價位屬於正常水平。

　　大學城集中發力

　　推盤量環比翻番

　　上周，新開盤項目有15個，個數環比增長3倍，共推出建築面積19.5萬平方米，較前一週增加13.21萬平方米，環比翻番。

　　這幾個項目總共推出1966套房源，開盤當天成交961套，去化率達49%。大學城板塊集中發力，龍湖U城、金科廊橋水鄉、富力城、康田漫城等5個項目同時開盤。張鑫認為，大學城板塊配套日趨成熟，地鐵1號線和雙碑隧道開通在即，加上樓盤的高性價比，吸引了不少購房者關注。

　　此外，龍湖5盤齊發（包括源著、時代天街、U城、至德路9號和江與城），金科3盤連開（包括世界城、廊橋水鄉、公園王府），都主要針對首置或首改人群，大批量出貨，且價格並未做太大調整。

　　新增預售量走低

　　高端物業即將放量

　　上周，新批准預售項目只有4個，新批准預售面積約4.67萬平方米，環比減少2.5萬平方米，且包含一個經濟適用房項目。

　　張鑫認為，目前開發商推售的房源，多為年前獲取的預售許可，因此新批預售量持續走低，出現小幅下跌，預計本週新批預售量會明顯增加。此外，受市場回暖影響，部分高端物業接下來也將有推盤動作，如上周新新拿預售許可的復地山與城和金科太陽海岸。而3月將迎來洋房和別墅項目的集中放量。

　　記者 代崢