小倩評彈

　　聽説去年年底搶先降價促銷的樓盤正暗中回調價格，記者利用週末到全市幾個熱銷樓盤實地踩盤。樓盤包括越秀區的淘金家園、東方文德廣場、海珠區的新一城廣場、星品、佳兆業君匯上品及力迅 時光裏，從各大樓盤的現場銷售人員口中得知，幾乎所有樓盤現時開出的均價都高於去年年底的促銷價格。

　　譬如，海珠區的三大熱售樓盤，力迅 時光裏、君匯上品、新一城廣場兩三個月前輪番降價搶客，目前這三個樓盤開出的最低價格均有近2000元/m2的上浮。上週日，淘金家園正低調進行“一口價”促銷，80多平方米的單位一口價介於23000~24000元/m2，118平方米的單位約27000~28000元/m2，比起年前曾開出的最低價19000元/m2，一口價的特惠優勢顯然遜色許多。而東方文德廣場報出3.3萬~3.5萬元/m2的均價，與年前價格相比並沒有太大回升。

　　幾個市區樓盤跑下來，雖然所得報價與年前價格相比，均有一定幅度的回升，是否就能斷定樓價漲聲又起了呢？記者認為，房地産調控的緊箍咒尚未放鬆，此時説樓價上漲仍言之過早。以上述樓盤為例，現時呈現出的價格回調，多半與發展商的推貨節奏有關。去年年底，發展商們為緩解資金壓力，早期力推戶型、樓層較差，但勝在價格實惠的樓盤。可要指望市區盤一降再降，似乎真的很困難了。在經歷了一輪“價格戰”衝鋒後，發展商不但在資金壓力上得到緩解，前期“價格戰”經過媒體的大肆報道，又為樓盤贏得知名度和人氣。雖以目前的房企生存環境來看，發展商尚不敢抱以“皇帝女不愁嫁”的心態賣房，但他們在推貨節奏上並不慌張，戶型、樓層較好的盤源放在年後慢慢賣。可以預見的是，發展商在樓盤銷售暢旺後，暗中回調價格將成為逆市推盤的常態。 （王雯倩）