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調控緊箍咒未松 談漲價有點扯

發佈時間:2012年03月11日 03:52 | 進入復興論壇 | 來源:廣州日報 | 手機看視頻


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小倩評彈

  聽説去年年底搶先降價促銷的樓盤正暗中回調價格,記者利用週末到全市幾個熱銷樓盤實地踩盤。樓盤包括越秀區的淘金家園、東方文德廣場、海珠區的新一城廣場、星品、佳兆業君匯上品及力迅 時光裏,從各大樓盤的現場銷售人員口中得知,幾乎所有樓盤現時開出的均價都高於去年年底的促銷價格。

  譬如,海珠區的三大熱售樓盤,力迅 時光裏、君匯上品、新一城廣場兩三個月前輪番降價搶客,目前這三個樓盤開出的最低價格均有近2000元/m2的上浮。上週日,淘金家園正低調進行“一口價”促銷,80多平方米的單位一口價介於23000~24000元/m2,118平方米的單位約27000~28000元/m2,比起年前曾開出的最低價19000元/m2,一口價的特惠優勢顯然遜色許多。而東方文德廣場報出3.3萬~3.5萬元/m2的均價,與年前價格相比並沒有太大回升。

  幾個市區樓盤跑下來,雖然所得報價與年前價格相比,均有一定幅度的回升,是否就能斷定樓價漲聲又起了呢?記者認為,房地産調控的緊箍咒尚未放鬆,此時説樓價上漲仍言之過早。以上述樓盤為例,現時呈現出的價格回調,多半與發展商的推貨節奏有關。去年年底,發展商們為緩解資金壓力,早期力推戶型、樓層較差,但勝在價格實惠的樓盤。可要指望市區盤一降再降,似乎真的很困難了。在經歷了一輪“價格戰”衝鋒後,發展商不但在資金壓力上得到緩解,前期“價格戰”經過媒體的大肆報道,又為樓盤贏得知名度和人氣。雖以目前的房企生存環境來看,發展商尚不敢抱以“皇帝女不愁嫁”的心態賣房,但他們在推貨節奏上並不慌張,戶型、樓層較好的盤源放在年後慢慢賣。可以預見的是,發展商在樓盤銷售暢旺後,暗中回調價格將成為逆市推盤的常態。 (王雯倩)

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