國務院總理溫家寶3月5日在十一屆全國人大五次會議上作政府工作報告時説，房地産市場調控處於關鍵階段，強調要“嚴格執行並逐步完善抑制投機、投資性需求的政策措施，進一步鞏固調控成果，促進房價合理回歸”。同時也指出，擴大內需特別是消費需求是我國經濟長期平穩較快發展的根本立足點，是今年工作的重點。

　　可以説，房價的合理回歸將為消費需求的擴大奠定基礎、吹響號角，釋放出更多的民生改善的空間，也會對我國經濟結構的戰略性調整、經濟發展方式的轉變發揮重要的指引作用。

　　過去的一年裏，中央政府堅定不移地加強房地産市場調控，投機、投資性需求得到明顯抑制，多數城市房價環比下降。應當承認，在城鎮化率超過50%並不斷加快、大城市住房剛性需求不斷加大的背景下，調控政策落到實處的阻力確實不少，能夠見到實效的障礙確實不小。所以，正在顯現的調控效果來之實屬不易，給予充分肯定之餘還須倍加珍惜。

　　另一方面，相對於普通民眾、尤其是工薪群體“夾心層”的收入水平而言，包括“北上廣”在內的一些重點地區的商品房價格依然偏高。而今年以來，個別地方政府“試探性”的“政策折扣”也引起了相關部門的高度重視與及時處置──“地方玩小動作，露頭就打”的表態凸顯了中央以民生為本的調控決心。

　　事實上，促進房價合理回歸的經濟意義不止于“住有所居”本身。站在擴大消費需求的角度來看，儘管帶薪休假、轉移支付、消費信貸等鼓勵政策各有所長，但消費畢竟還是收入的函數，消費需求的擴大最終還要受制于收入水平的增幅。而在其他條件相對穩定的前提下，住房成本支出的降低就相當於家庭收入水平的提高，也必將成為消費需求的“強心劑”。

　　以北京為例，今年2月份的商品住宅成交均價為18478元/平方米，同比下降25.6%。這就意味著一套90平米普通商品房將會為普通家庭節約至少57萬餘元收入，也就意味著一筆可觀的消費動力將會奔涌流入實業。可見，消費需求的擴大直接聯絡民生改善，直接聯絡實業振興，直接聯絡實體經濟進一步吸納就業，真可謂是善莫大焉。

　　當然，調控的深入與房價的回歸，可能會對房地産及其上下游産業造成短期波動，可能會對部分既得利益群體産生不利影響，可能會對地方財稅收入形成一定的衝擊……但是，站在從“耕者有其田”到“居者有其屋”的大歷史脈絡上來看，讓“房價合理回歸”則是民心所向，也是民生所需，更是著力擴大消費需求、讓群眾共享改革發展成果的必由之路。