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商務樓停車庫如何向小區敞開

發佈時間:2012年03月10日 06:52 | 進入復興論壇 | 來源:新聞晨報 | 手機看視頻


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  本報記者 欒吟之

  居民的車夜間停進商務樓空出的車位上,商務樓白領的車白天也能停到附近小區裏節省停車費,這種“聽起來很美”的小區與商務樓聯動“錯峰停車”,實際操作中卻會遭遇各種意想不到的問題。靜安區晶華園與共建單位創展大廈共同推行“錯峰停車”,用種種辦法化解個中難題。

  2004年建成的高檔樓盤靜安晶華園,681戶居民幾乎家家有車。物業經理給記者算筆賬:小區面積不大,共有地下車位156個,地上車位49個。以前停車採取“先到先得”方式,先進小區的車主可以優先停車,回家晚的就只能停在附近馬路停車場或周邊社會停車庫。這種看似“最公平的做法”卻讓業主們普遍不爽,一方面車主每天都要為搶車位發愁,一旦停不進小區,就要面對高昂的“過夜費”,另一方面小區道路上到處是車,破壞了高檔小區的整體環境。

  一次,晶華園業委會一名成員提出:“能不能把小區裏的車引到隔壁商務樓創展大廈?”之所以提出這樣的建議,是因為這名成員既是小區業主,也在創展大廈裏擁有産業,可以出力促成雙方協商。這一思路啟發了居委會和物業公司,多方協商之後,錯峰停車方案很快談成。大廈管理方也很樂意,大樓地下車庫24小時對外開放,但夜間前來停車者不多,近百個車位空置,“與其浪費資源,還不如與‘鄰居’共享”。

  “錯峰停車”可操作性很強。一旦晶華園裏的車位夜間停滿,準備開車進小區的業主就會在門口得到告知,同時小區保安會向其發放一張 “晶華園停車證”,車主可以憑這張證進入創展大廈停車。車輛會得到大廈保安的24小時看管,但必須于次日上午9時前開走,不影響商務樓員工上班。借此機會,晶華園所在的海防居委會還與交警部門協商,讓附近新豐路、陜西北路一帶的馬路停車場對過夜車輛實行停車優惠。這樣一來,車主每月統一支付400元停車費給物業公司,由物業公司統籌使用,就可以在小區、商務樓或周邊馬路上停車,確保有車位可停。

  “錯峰停車做法,還會遇到許多具體難題。”也有一些社區工作者提出疑問。比如,小區業主停在商務樓裏的車沒有及時開走,影響了商務樓員工停車,該怎麼辦?車輛如果在車庫裏被刮花或碰擦,責任該由誰承擔?夜間停車管理也要支付一定管理成本,如果停車費還不夠補償管理費用,商務樓是否還願意開放資源?這些問題都可能讓“聽起來很美”的錯峰停車無疾而終。

  “晶華園小區與創展大廈多年的共建關係,是解決這些問題的關鍵。”對此,海防居民區黨總支書記朱德祥介紹説,因為街道和居委會多年牽線搭橋,小區和商務樓建立了良好關係,如果出現車輛 “頂牛”或碰擦之類事件,不管是小區保安與商務樓保安之間,還是小區物業經理與商務樓管理負責人之間,都能迅速溝通協商解決問題。此外,小區業委會論壇和商務樓讀書會論壇也有溝通平臺,雙方有多種渠道可以“化繁為簡”,溝通協商解決具體問題。

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