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上海易居房地産研究院近日發佈報告指出，2011年，我國城鎮居民房價收入比回落至7.50，接近6─7的合理區間。
報告指出，近10年來的城鎮居民人均可支配收入年均增長率約為10%，城鎮居民人均住房建築面積近年來基本保持3%─4%的增幅。在人均可支配收入和人均住房建築面積漲幅基本保持穩定的情況下，房價收入比的波動主要受房價影響。
數據顯示，2008年受調控影響，房價基本持平，房價收入比下降至6.78。2009年隨著我國房地産市場迅速復蘇，新建商品住宅價格大漲25%，房價收入比也立即躥升，創下8.03的歷史新高，2011年這一數據則回落至7.50。
除全國總體的房價收入比情況，報告還統計了以北京、上海等為代表的十大城市2001─2011年的房價收入比情況。
總體上看，目前我國典型城市的房價收入比均明顯偏高，北京、上海、深圳、杭州等一線城市和東部大城市，房價收入比均在10以上，排名前五位的深圳、杭州、北京、廈門、上海2011年房價收入比分別達到15.60、14.10、12.94、12.48、12.40。
此外，原來房價收入比相對較低的重慶、瀋陽等中西部城市也逐漸超過了全國（7.5）的總體水平。
報告認為，由於中央一再重申房地産調控政策不放鬆，根據市場走勢，預計2012年全國新建商品住宅成交價格同比會有小幅下跌(預計3%左右)，若按近5年人均住房建築面積的複合增長率以及城鎮人均可支配收入增幅大致估算，則2012年全國房價收入比將降至6.87，接近2008年水平。
綜合證券時報、京華時報
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