上海易居房地産研究院6日發佈報告指出，2011年，城鎮居民房價收入比回落至7.50，接近6～7的合理區間。北京2011年的房價收入比為12.94，相當於北京普通家庭收入13年才能在京買一套均價水平的商品房。

　　房價收入比回落

　　報告指出，近十年來的城鎮居民人均可支配收入年均增長率約為10%，城鎮居民人均住房建築面積近年來基本保持3%～4%的增幅。在人均可支配收入和人均住房建築面積漲幅基本保持穩定的情況下，房價收入比的波動主要受房價影響。

　　數據顯示，2008年受調控影響，房價基本持平，人均住房建築面積持續提高，房價收入比下降至6.78。2009年隨著我國房地産市場迅速復蘇，新建商品住宅價格大漲25%，房價收入比也立即躥升，創下8.03的歷史新高，2011年這一數據則回落至7.50。

　　深圳家庭買房最難

　　除全國總體的房價收入比情況，報告還統計了以北京、上海等為代表的十大城市2001～2011年的房價收入比情況。

　　總體上看，目前我國典型城市的房價收入比均明顯偏高，北京、上海、深圳、杭州等一線城市和東部大城市，房價收入比均在10以上，排名前五位的深圳、杭州、北京、廈門、上海2011年房價收入比分別達到15.60、14.10、12.94、12.48、12.40。

　　此外，原來房價收入比相對較低的重慶、瀋陽等中西部城市也逐漸超過了全國（7.5）的總體水平。

　　今年房價有望回歸合理

　　上海易居房地産研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，我國總體的房價收入比連續兩年回落，仍略偏高。不過，東部一、二線城市調控效果較好，房價收入比不再是全國最高，房價收入比上升的趨勢也已得到控制。

　　楊紅旭預計，“2012年全國房價收入比將回歸合理區間，接近2008年水平。”他指出，由於中央一再重申房地産調控政策的不放鬆，根據市場走勢，預計今年全國新建商品住宅成交價格同比會有小幅下跌（預計3%左右），則2012年全國房價收入比將降至6.87，接近2008年水平，將是2009年來首次回歸合理區間。

　　據《京華時報》