溫總理近日在政府工作報告中再次強調，今年要“促進房價合理回歸”，衡量房價是否合理的最重要指標就是房價收入比。上海易居房地産研究院昨日發佈的最新報告顯示，2011年調控效果初顯，房價收入比連續第二年回落，預計2012年全國房價收入比將回歸合理區間，接近2008年水平，將是2009年來首次回歸合理區間。

　　報告顯示，從我國近十年來歷史情況來看，全國房價收入比維持在6~7，可算作合理區間，最低的2001年為6.12，最高的2009年為8.03，2010年回落至7.76，2011年又回落至7.5，調控效果持續顯現，但當前仍略偏高。上海、深圳、北京、杭州、廈門等經濟發達的東部城市，合理數值大於全國平均水平，大概為8~10。

　　統計數據顯示，經過兩年的調控，2011年一二線城市北京、上海和杭州，終於出現了房價收入比的同比下降，而其他典型城市，房價收入比上升的勢頭也基本被遏制。同時，不同地區間的房價收入比差距逐步減小，格局發生變化。

　　報告還指出，不同收入階層的房價收入比近兩年連續回落，但中等至中低收入家庭房價收入比仍較高。就全國而言，2011年最高收入戶與最低收入戶之間的房價收入比相差8.91倍，與2010年基本持平。就同一收入階層而言，房價收入比自2009年衝高後連續兩年小幅回落，但中等至中低收入家庭的房價收入比仍比2009年前高出不少。

　　分地區來看，中西部地區不同收入戶的房價收入比差距較小，而東部地區的房價收入比整體上偏高、收入階層間差距較大。此外，2011年部分中西部二線城市房價收入比有所上升，調控效果不明顯。

　　報告認為，由於中央一再重申房地産調控政策的不放鬆，根據市場走勢，預計2012年全國新建商品住宅成交價格同比會有小幅下跌（預計3%左右），若按近五年人均住房建築面積的複合增長率以及城鎮人均可支配收入增幅大致估算，則2012年全國房價收入比將降至6.87，接近2008年水平。(

　　(來源:證券時報)