從佛山放鬆限購到蕪湖新政，再到如今上海政策，一系列地方調控行為都被很快叫停。由此看出，政策放鬆的可能微乎其微，房地産市場在庫存、資金等方面的壓力下更加步履維艱。在西安樓市中，購房者最關心的還是買房時機，很多人在盤算，“現在下手入市，將來降了豈不是虧了？而如果等待觀望中房價漲了，那不也是虧？”

　　折扣給力 開發商以價換量

　　進入2012年以來，西安樓市各大開發商給力營銷，全面促銷售房。相關數據顯示，西安商品房市場連續5周出現上漲，本週成交量環比上漲9.39%。與上漲的成交量相反的是房價的下跌，2月，西安住宅價格同比跌6.93%。價跌量漲，開發商以價換量的戲碼逐步佔據西安市場。

　　“天朗 大興郡一次性付款9折優惠，按揭92折”、“銘城一次性88折，分期92折”、“萬象春天全款9折，按揭50%享97折優惠”……在這一輪促銷大戰中，天朗、恒大、金輝等知名房企紛紛豎起優惠促銷大旗，“以價換量”的現象頻頻出現。以西安首家“綠色一星”項目中建群星匯為例，主力戶型58-120平方米，以全款98折直擊市場。除了促銷力度加大之外，促銷形式也在不斷發生著變化，西安南郊一樓盤打出了“首付8萬元輕鬆買三房”的廣告，折算下來首付不到1.5成，“一成首付”、“分期首付”重現西安樓市。

　　政策持續 市場短期難回暖

　　從國家對2012年房地産市場的調控態度來看，在鞏固2011年調控的基礎上，將繼續對樓市保持不放鬆的態度，促進房地産市場平穩發展。“市場短期難回暖”成共識。

　　“如果房價下跌，跌多少你會考慮出手？”在新浪網對有意向購房的網民的一份調查中，有22.9%的網友認為“應跌30%-40%”；有22.7%的網友認為“應跌20%-30%”；有13.1%的網友認為“應跌40%-50%”，從這個調查結果可見購房者對於樓價大幅下跌的渴望。“預計在度過2月的調整期後，3月將成為眾多房企集中推貨及降價促銷的高潮期。”易謀策略總經理竇化侖表示，“一年多來，對需求的壓抑是會有適當的釋放。但房價回歸到合理水平的調控目標也很清晰，政策不會放鬆，整體房價仍將繼續下跌。提高成交量需要調低姿態，拿出些實實在在的優惠才是根本。”

　　把握時機 合適的就是最好的

　　影響房子的因素有很多，位置、配套、戶型和品質等等。但購房時機，則因盤而異，因人而異。

　　“選擇樓盤一定要注意周邊規劃建設，這對提升房産價值十分重要。”市民鄭女士告訴記者，“交通便利、配套齊全、商業氛圍濃厚的主城區樓盤，你能指望它降價50%嗎？合適的就是最好的！”對於不急於置業的剛需來説，也不能荒廢等待的過程，可以關注自己意向樓盤動態，注意房地産政策變動，根據自己的需求做出最合適的決策。不過隨著限購令的深入執行，房企打折促銷力度不斷加大，如果市場房價與心理預期共振，就可以有所考慮，購房者可以重整購房心態，在回歸理性的心態下作出購房決策。(記者 李瑋瑋)