“假回暖”

　　樓市成交維持低位

　　受春節後購房需求釋放、地方房地産政策微調預期、市場炒作等因素的影響，京滬深樓市近期出現“假性回暖”。中國證券報記者採訪後發現，一線樓市目前成交量仍在低位，難言真正回升。

　　北京中原市場研究部數據統計，截至2月27日，北京2月新建住宅簽約套數為5242套，預計全月新建住宅簽約套數在6000套以內，基本達到了2011年9月以後的市場平均水平，但是仍低於執行限購後從2011年3月開始到2012年1月期間月均7000套的平均水平，尚難以判斷出現“小陽春”。

　　值得注意的是，在新建住宅簽約數據中，保障房佔據了一定席位，這就使反映市場真實情況的商品房成交量“大打折扣”。數據顯示，2月以來，剔除保障房後，新建住宅簽約量約為2515套，預計全月約2800套左右。這一成交量僅高於受春節影響的1月數據，在近幾年的月度成交量中依然排在倒數水平，這就意味著當前北京樓市成交仍處在底部。

　　“成交量‘普漲’的情況並沒有出現。”北京中原市場研究部總監張大偉直言，“現在還不能説是樓市回暖，最多是較春節期間有所復蘇。”

　　繼1月深圳樓市新建普通商品住宅成交創下372套的歷史新低後，截至2月27日，深圳2月的新房成交已達到1658套。不過，深圳房地産業內人士林曉華表示，目前的環比增長只是在正常範圍內，1月的春節因素導致基數較低。“實際上，2月的成交並沒有上升多少。去年2月成交了1774套，今年同比都沒有增長，怎麼能説回暖呢？”

　　業內人士指出，由於房價出現下調並且低價盤大量入市，導致近期看房客戶增加，市場熱度有所提升。另外，一部分外地購房者符合購房條件後選擇出手購房；部分地區首次購房利率回歸基準利率，信貸環境相對寬鬆等因素在一定程度上增加了需求。但總體而言，當前樓市成交回升並不明顯。

　　“目前市場上看房客戶比較多，但是願意出手的並不多。一些購房者擔心房價再次上漲，所以開始看房，避免再次踏空。”北京某房産仲介表示。

　　事實上，近期開發商推出一些非常規促銷手段在一定程度上掀起了樓市回暖的預期。在推出“首付一成送一成”營銷噱頭的深圳港澳8號樓盤處，銷售人員表示，該樓盤首付三成，購房者僅需付一成，其中一成由開發商免費贈送，另一成由開發商免息墊付。不過，如果參加“首付一成送一成”活動，僅能得到原價98折的優惠。而如果按照正常按揭手續買房，可以享受原價的87折優惠。“購房者幾乎全部選擇了三成首付。”一位銷售人員介紹。

　　業內人士認為，目前樓市成交量屬於“假性回暖”，季節性因素導致成交量出現上漲。此外，自實施限購、限貸政策以來，樓市的真實需求一直被壓制，短期內隨著低價樓盤入市而有所釋放，並不意味著樓市已真正進入回暖時期。