曾在兩三年前大行其道的“一成首付”、“分期首付”現象，又悄然出現。近日西安南郊一樓盤打出了“首付8萬元輕鬆買三房”的廣告，折算下來首付不到1.5成，開發商稱屬於“分期首付”。

　　開發商降低首付門檻

　　“首付8萬元輕鬆買三房。”昨日，位於高新西灃路的某樓盤打出的廣告吸引了不少購房者的眼球。

　　市民張先生説：“三房最少也要80多平方米，按每平方米5000元算，總房款最起碼也要40萬，首付三成也要至少12萬元，為何首付只要8萬元？”

　　帶著張先生的疑慮，記者諮詢了該樓盤銷售部。銷售人員稱，首付8萬元輕鬆買三房是他們公司的一個促銷活動，購房者只需首付款8萬元，就可辦理按揭貸款，首付款尾款待年底交房時交清。

　　記者按照置業顧問報的折後均價6300元每平方米計算，82㎡和96㎡戶型總價分別為51.6萬元和60.4萬元，按首付三成計算分別首付款為15.4萬和18.1萬元，和售樓部的首付8萬優惠政策相比，首付少交7.4萬元和10.1萬元。其中，96㎡房源總價超過了60萬元，按照首付8萬元計算，為1.33折。此外，該樓盤銷售人員還表示，針對其他戶型推出了“首付兩成”優惠。“即購房者原本需要支付的三成首付，現在購買則只需支付兩成，剩餘一成由開發商先墊付，只需要購房者在交房時無息還清即可”。

　　購房者負擔並未減輕

　　“雖然目前出現降低首付或分期首付的樓盤，但還不是樓市主流。”陜西建祥物業代理有限公司總經理李連源表示，西安限購令剛滿週年，政府已發出無截止信號，無疑對期待放鬆的開發商來説有些難過，主要表現在緊繃的資金鏈上。“一成首付給人的感覺是無計可施，一方面購房者不能在規定時間內補齊首付款，不但要承擔違約責任，個人信用資質也會受到影響；其次此舉在限購局面下是否能緩解銷售困境還是未知數，但開發商卻承接了更大的資金風險”。

　　“‘一成首付’、‘分期首付’是不符合相關信貸法規的，是雙輸的選擇，不如直接降價！”西安光魔地産全程機構總經理遊勇認為，降低首付在現階段會産生比較大的風險，如果房價繼續下滑，存在業主斷供的可能。對購房者來説，只是降低初步門檻，但是對總體門檻仍沒有降低，而且首付分期時間都很短，通常在房屋交付時就要交清，屆時還要有大修基金、契稅什麼的要交，購房者壓力會在短時間內集中體現。

　　“購房者實際上就是享受到開發商提供的1至2成首付款的免息貸款。”銀行業內人士建議，雖然首付比例不高，但購房人一定要從自身的財務情況出發，判斷自己是否有能力購房，別為一時誘惑陷入財務危機。

　　記者 王赫