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很多購房者雖然知道公攤一詞,卻對公攤相關的知識卻不知所以。判斷自己購買的房子究竟需要承擔多大的公攤,其實是可以自己加以判斷的,而不是一味地聽從開發商的宣傳。
無論是多層還是高層,商品房都有所謂的公攤面積。但是對於這個面積要如何計算,很多購房者都是一頭霧水。本期我們就來一起研究一下有關公攤面積的相關問題。
名詞解釋:公攤面積是分攤的共有建築面積的簡稱,即指各産權共同佔有或共同使用的共有建築面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛室、為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建築面積、套內與公共建築之間的分隔墻以及外墻(山墻)、計入套內建築面積之外的共用墻體面積。
計算公式:
建築面積=套內建築面積+公攤面積
公攤面積=公攤系數*套內建築面積
公攤系數=總公共分攤面積/(套內建築面積*總套數)
套內建築面積=套內使用面積+墻體面積+陽臺面積
大白話:如今很多購房者對公攤的認識度不夠,簡單來説,公攤面積越小,意味著購房者需要投入的額外成本越小。而對於公攤面積來講,戶型、套內面積、公共設施的數量以及建築本身的規模都會對公攤面積帶來影響。同一棟樓裏一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的,點式樓和板式樓是不一樣的；房子大公攤就多點,房子小公攤就會少點；只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的,公共設施、走廊越多公攤就越大；樓梯高度越高公攤越大。通過關注裏面的幾個關鍵點,可以比較輕鬆地判斷出房子究竟有沒有被開發商注水。
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