如何換算建築面積？

　　王女士來電問：最近我買了一套房，建築面積為66.57平方米，而套內建築面積為55平方米，請問如何換算這兩個面積？

　　江西盈科房地産營銷策劃有限公司趙鵬副總：建築面積和套內建築面積沒有規定的計算定式，建築面積中包括了套內建築面積和公攤面積，公攤什麼和公攤多少都視各項目具體情況而定，一般可以要求開發商在合同中註明。消費者也可以自己計算面積的合理性，只要把套內建築面積除以建築面積，所得的數據如在75%以上，則屬於正常範圍。

　　業主自行找空地停車與物業有關嗎？

　　劉先生來電問：我所住的樓盤小區車子比較多，現在車位不能滿足需要，有一部分業主在沒有繳納停車費的情況下，自行找空地停放車輛。如果車給別人劃傷了，與物業公司有無關係？如果有監控器，物業是否有義務提供監控內容？

　　江西商海律師事務所周立新律師：一般來説，如果業主的車是停在小區劃定的固定車位，且小區是收取了管理費的話，車輛的損失（丟失、劃傷等）小區物管是要承擔相應責任的；但如果業主的車是停放在小區車位以外的話，因業主未與小區物業建立保管的合同關係，物業可不承擔責任。

　　買抵債房存在什麼風險？

　　熊女士來電問：請問，買抵債房存在什麼風險？

　　江西商海律師事務所周立新律師：一般來説房地産抵押應當辦理抵押登記手續，未辦理抵押登記手續的，抵押權不能對抗善意第三人，也就是説，法律會保護買房人。如您想買的房已辦理抵押登記，在購買前應當先要求開發商和個人解押。

　　仲介事先未説有稅費是否有責任？

　　易先生來電問：我先前通過仲介賣了一套房，近日過戶時仲介通知我要交差額營業稅。但當初我們專門問了賣家會有什麼稅費，仲介沒説。我能否找仲介討個説法？

　　江西商海律師事務所周立新律師：國家的法規政策多是通過媒體發佈的，故推定大眾對這些公開發佈的法規政策應當是了解和知道的，不能説仲介有所隱瞞。但如果你們是在合同後和産權手續轉移之前國家又頒布了新政，此時，您可要求按照公平原則分攤多出的稅收，但這基於雙方自願，如果對方不願承擔，也不能強行要求其承擔。

　　貸款未批下來可否單方面撤銷合同？

　　殷小姐來電問：我在去年10月與銀行簽了貸款合同，但至今貸款還沒有下來，現在不想買了，想單方面撤銷合同，不知道該怎麼做？

　　江西商海律師事務所周立新律師：您按揭購買商品房就形成了兩個法律關係，第一，是與開發商之間的買賣合同法律關係，第二，是與銀行之間的貸款法律關係，您現在提出不想買房，即是想解除與開發商和銀行之間的兩個法律關係，如果沒有合同約定的解除事由屬於違約，應當按照合同的約定承擔違約責任，請您仔細閱讀合同是怎麼約定的。

　　如果你在選房、購房以及交房時有關於政策、法律法規、專業知識等方面的問題弄不明白，可致電0791─86849025或者登錄江南都市網房産頻道（house.jnds.com.cn）諮詢。本報房地産事業部記者將幫你請教專家、律師和專業人士為你解答。

　　文/記者夏震