房産稅與房價沒有直接關聯。因此，指望房産稅遏制“瘋狂的樓價”是“一廂情願”的。開徵房産稅房價是否依然上漲，我不敢妄言，但購房需多掏錢應該沒有爭議，而該部分支出必然在租金上有所反映。

　　昨日下午，財政部部長謝旭人在參加青海代表團審議間隙，就政府工作報告中關於教育、房産稅等問題接受採訪。當記者問道：“今年房産稅會擴大到北京嗎？”還沒等謝旭人回答，旁邊一位官員搶先答道：“肯定會的。”謝旭人哈哈一笑，説：“正在研究。”（10月17日《中國經營報》）

　　房産稅，又稱房屋稅，是國家以房産作為課稅對象向産權所有人徵收的一種財産稅。《中共中央關於制定國民經濟和社會發展的第十二個五年規劃的建議》在提及推進財稅體制改革中提到，“研究推進房地産稅改革”。在經歷了加息、限價、限購等調控手段之後，房産稅能否力挽狂瀾成為抑制房價過快上漲的靈丹妙藥呢？我以為，房産稅拉不住高房價這匹“脫韁的野馬”。一是徵房産稅對房地産大勢不會造成太大影響，房價不會因為徵收房産稅而大幅下降。從短期來看，房産稅對抑制商品房消費會有一定作用。但從長期來看，中國經濟發展正處於發展的上升期，工業化和城鎮化進程不斷加快，商品房的剛性需求依然很大。二是推動房價上行的主要因素是土地供應和貨幣政策。無論房産稅開徵與否，和前面的因素相比，它的影響微乎其微。房産稅對市場造成的影響更多是心理層面的。

　　房産稅與房價沒有直接關聯。因此，指望房産稅遏制“瘋狂的樓價”是“一廂情願”的。開徵房産稅房價是否依然上漲，我不敢妄言，但購房需多掏錢應該沒有爭議，而該部分支出必然在租金上有所反映。江西財經大學教授蔣經法曾説，“徵收房産稅會增加企業成本和個人支出，通過經濟要素的相互傳導作用，可能間接影響到社會的各個層面。加上利益集團的消極對抗，房産稅的操作會碰到諸多抵制因素。”而這對“連房奴都做不成”的我等而言決非幸事。重慶是最早向國務院提出進行房産稅徵收試點的城市。根據重慶市開徵房産稅的初衷，徵收房産稅的主要目的在於節約土地資源，限制高檔住房數量，遏制房地産泡沫。通過徵收房産稅，對高端住房房價和消費加以必要約束。但住得起別墅和花園洋房的業主會在乎那點稅嗎？

　　在國外，徵收房産稅是在較少有新開樓盤的情況下，保證房地産稅收的一種政策。而在我國，房價中除了企業的“關係成本”和官員的“貪腐成本”外，還有合法的土地出讓金以及“襁褓”中的房産稅等數十種稅費。“調控”變“空調”，信貸調控、土地調控、保障房調控等調控政策一個又一個失敗，被民眾所詬病的高房價依然“越調越漲”。如果對房産稅期望過高，一旦無法達到預期效果，“房價只漲不跌”的神話就無形中得以“驗證”，民眾的挫敗感和失望情緒必然加劇，屆時政府再談遏制房價，民眾還會信嗎？其實，遏制房價很簡單，沒有那麼多的“彎彎繞”。改進市場機制調整土地制度、嚴懲建築領域的腐敗、減輕企業的“關係成本”，再輔之以金融措施對投機者以“嚴懲”足矣。□田方