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在低總價剛需的帶動下，節後二手房市場成交活躍，但是在嚴格的限購、限貸等政策的執行下，改善型需求難以集中釋放，加之隨著剛需的釋放市場中低總價中小戶型隨之消化，預計此輪市場熱度難以長期持續，觀望壁壘無法完全打破。
首先，與2009年初市場迅速回暖背景下，剛性需求、改善型需求、投資需求等各類購房者接連入市的特徵相比，當前市場的增量僅以部分片區內購買低總價中小戶型的剛性自住需求為主，大量改善型需求仍受到政策的抑制無法釋放，加之市場中低總價房源總量有限，難以支撐成交量的持續。
其次，按照市場成交的慣性來看，目前低總價需求的集中釋放，使得此類房源的看房量大幅增加，供需矛盾加劇也將主動權更多的轉移至了業主，議價空間不斷縮小，甚至會造成此類房源價格的止跌反漲，而在市場整體宏觀調控的背景下，價格的上漲將引發購房者的新一輪觀望。
最後，3月份“兩會”即將召開，從去年末開始，國家多次針對房地産調控不放鬆、促進價格合理回歸的表態也將使得3、4月份購房者對於政策及價格的觀望難以緩解，因此市場成交量難以出現持續性的回升。
我愛我家郭燕認為，在限購、限貸政策嚴厲執行的背景下，市場短期內難以出現需求的集中放量，加之3月即將召開的“兩會”使得購房者的觀望情緒難以消除。因此，在婚房、學區房、拆遷置業等剛性需求的帶動下，二手房市場成交仍將保持當前的活躍程度，預計3月份天津市二手私産住宅成交量保持在4000套左右。
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