易憲容（資料圖）

　　易憲容

　　中國的富豪很少不與房地産市場及利益有關，在今年的“兩會”期間，這些富豪為守住當前房地産市場的既得利益，仍然會採取新的轉移視線的方法要求中央政府對房地産政策鬆綁。這是“兩會”房地産政策博弈的核心所在，也是房地産市場變化的利益所在。

　　房地産問題作為“兩會”最為關注的焦點已經連續多年了。估計在今年“兩會”上，代表們會從不同的角度對房地産政策問題提出各自提案，希望找到好的化解辦法。不過，在所有的房地産問題中，儘管代表們不會對房價問題有什麼提案，但房價問題應該最為重要，而且當前的房地産市場問題基本上是由房價問題而引發。

　　目前的國內房地産市場仍然是一個以投資為主導的市場。無論是房地産開發商還是住房投機炒作者，寧可將住房持有手上，也不降價銷售。房地産開發商及地方政府也一定會千方百計地採取辦法來被迫中央政府對房地産政策鬆綁。而中國的富豪又很少不與房地産市場及利益有關，因此，在今年的“兩會”期間，在中央政府對房地産宏觀調控十分堅決的情況下，這些富豪為守住當前房地産市場的既得利益，仍然會採取新的轉移視線的方法要求中央政府對房地産政策鬆綁。

　　據悉，有人正在以推動所謂的住房“剛性需求”及鼓勵改善性住房需求來要求中央政府鬆綁房地産宏觀調控。比如，就有人提供要讓銀行再採取7折優惠利率，讓住房的剛性需求及改善性需求的居民進入住房市場。

　　而對於住房的“剛性需求”，這是房地産開發商製造出來誘導居民進入高房價市場的一個虛假概念，它是根本就不存在（因為任何沒有支付能力的需求都只能是潛在需求而不是現實需求）。而且在房價過高的情況下要求政府出臺所謂的優惠政策讓所謂“剛性需求”進入市場，這些提案的實質就是要維護高房價，並讓這過高的住房價格不下跌，從而來維護這些提案者本身的既得利益，而不是考慮居民的利益。

　　總之，在今年的“兩會”上，儘管一些人不會就房價的問題來討論當前的房地産市場問題，甚至於採取一些十分掩蓋的方式來要求中央政府鬆綁房地産宏觀調控，但所有這些房地産問題都可歸結到如何保住房價不下跌，如何把民眾推入高房價的市場。這才是“兩會”房地産政策博弈的核心所在，也是房地産市場變化的利益所在。因此，國人對此要密切關注，不要為一些假象所迷惑。

　　(作者為我國著名經濟學家、中國社科院金融研究所研究員。)