近日工農中建四家銀行在京召開座談會提出，切實滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求，合理權衡定價，在基準利率之內根據風險原則合理定價。

　　四大國有銀行表態首套房貸不加價，正值全國“兩會”舉行之際。據相關媒體報道，多位“兩會”代表建議對首次置業貸款恢復7折優惠利率。按這些代表的説法，個人房貸利率的提高，抵消了房價下降帶來的實惠。然而，該建議很容易解讀為要求樓市調控鬆綁。 7折優惠利率是在2008年10月多管齊下急救樓市的背景下實行的。財政部宣佈個人購房稅收優惠，與央行宣佈85折優惠利率調整為7折，是同一晚發佈的消息。當年被貼上救市標簽的7折優惠利率，若“重出江湖”會使人聯想到信貸政策微調。此前北京、上海等地多家銀行將首套房貸利率從之前的上浮改為基準利率，也曾引來是否意味著政策調控放鬆的議論。

　　短期內，要求商業銀行給予房貸利率大幅優惠的可能性不大。其一，監管部門不會做出強制性要求。除了最低首付及下限利率水平之外，個人房貸的定價由銀行自主決策。其二，7折優惠的5年期以上貸款利率為4．935％，低於5．50％的5年期存款利率，商業銀行對此優惠顯得並不情願。從此次四大國有銀行座談會傳出的信息來看，是否再次對首套房利率打折，還要視各家銀行對於風險的不同判斷。在當前政策調控不放鬆、房價下行壓力潛在及流動性仍偏緊的背景下，普通購房者獲得7折優惠利率或是奢望。

　　保障普通購房者的利益，關鍵是先遏制房貸加價。去年下半年房貸申請的難度變大，加價現象十分普遍，首套房貸利率被加價上浮5％或10％，普通購房者承受的房貸成本攀至“十年之最”。房貸加價導致購房成本上升，且房貸加價比加息“更吃人”。以20年期100萬元等額本息還款的商業貸款為例，基準利率的累計支付利息為867927．29元，1．1倍基準利率的累計支付利息為971016．96元，兩者相差約10．3萬元。顯然，房貸加價幫助商業銀行獲得暴利，狠狠把普通購房者“斬一刀”。隨著首套房貸利率在今年初回歸基準利率，去年申請房貸而被加價的購房者，對商業銀行的抱怨可想而知。

　　從樓市調控的舉措來看，強調實行差別化信貸政策，一方面滿足普通購房者的基本需求，另一方面與限購政策相配合，打擊投機購房需求，遏制房價過快上漲。因此，住建部部長姜偉新在去年12月底舉行的全國住房城鄉建設工作會議上提出，嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策，支持居民的合理購房需求，優先保證首次購房家庭的貸款需求。今年2月召開的央行金融市場工作座談會也提出，“繼續落實差別化住房信貸政策”，“滿足首次購房家庭的貸款需求”。

　　首套房貸不加價應是基本保障，是滿足基本住房需求的保護措施。去年部分銀行對首套房上浮貸款利率，有悖於差別化信貸政策，並不符合樓市調控的主旨，有借調控名義進行“趁火打劫”之嫌。此次四大國有銀行表態首套房貸“在基準利率之內根據風險原則合理定價”，就其所佔市場份額發揮的影響，可使整個銀行業基本做到首套房貸不加價。這一表態應該成為一項承諾，並與銀行支持保障房建設一起作為促進房地産市場持續平穩健康發展的重要舉措。未來若出現信貸額度偏緊，國有銀行仍有責任合理配置信貸資源，確保首套房貸申請者獲得基準利率之內的房貸利率。（張煒）

　　(來源:新華網)