　　“兩會”拉開大幕，各方似乎都在靜等著政策的風向標。而在房地産行業，調控政策的去留、限購令是否將被房産稅取代，已經成了全民“翹首以待”的熱點話題。

　　試點擴容三至五城

　　從2月底開始，關於房産稅的官方消息和非官方消息就開始交替流傳。先是副總理李克強、財政部部長謝旭人分別表示2012年房産稅試點逐步擴大，隨後又有消息傳出“房産稅全國推廣方案正在加緊研究”。

　　這無疑印證了房産稅試點擴容漸行漸近的消息。

　　“按照中央的部署，房産稅不會馬上推廣至全國，但是試點城市會逐年增加，今年有可能會增加三到五個城市，”《華夏時報》記者從國家稅務總局一位人士處了解到，“但是具體按照什麼標準來選擇城市仍在研究，一方面是遵從地方政府的意願，另一方面也需要有代表性。”

　　事實上，上述人士表示，按照目前全國一二線城市的信息聯網情況來看，一二線城市都已經具備了徵收房産稅的技術條件。而記者從住建部政策研究中心了解到，住建部傾向於選取更多各類具有各種房地産市場典型意義的城市，而並不局限于北上廣深等經濟較發達城市。

　　公開信息顯示，北京市政府已經將“房地産稅制改革”列為2012年稅收工作重點中“積極參與稅制改革”的組成部分。

　　北京市房協秘書長陳志向記者表示，今年北京在房産稅改革方面，主要是開展前期調研，做好數據測算、研提政策建議，“具體什麼時候進行試點，目前仍在研究。”

　　不照搬滬渝模式

　　事實上，重慶和上海作為房産稅試點城市至今已逾一年，“房産稅改革對重慶和上海樓市的‘約束效果’已經顯現。”住建部政策研究中心副主任秦虹曾對記者表示。

　　根據重慶市場研究機構的調查，房産稅試點之後，重慶市多數高檔商品住宅項目訪客量下降30%-50%，應稅住房交易價格較房産稅改革實施前同類房屋成交均價下降10.48%。上海統計局最新發佈的數據也顯示，去年上海新建商品住宅平均銷售價格為每平方米 13448元，比上年下降5.4%。“從重慶和上海的房産稅試點中，我們獲得的經驗還是很多的，”上述國稅總局人士向《華夏時報》記者表示，“下一步，試點城市增加之後，中央還將指導地方對徵收方案進行調整，不會完全照搬重慶或者上海的辦法。”

　　他表示，按照中央關於房地産稅改革的第一階段目標，也就是建立一個相對可行的框架性房産稅徵收辦法，重慶和上海兩地的兩個徵收“藍本”為未來房産稅向全國推廣提供了基礎。“從目前的試點情況來看，房産稅的實施難度仍然非常大。”清華大學房地産研究中心主任劉洪玉表示，房産稅如果在全國推廣，將涉及中國地方財稅體制的長期制度建設，房産稅的徵收方式、應納稅範圍、稅基、稅率等，都需要反復試點。(華夏時報)