本報特派記者 張妍婷

　　房價的問題不熱，但住房的問題卻很熱。樓市目前似乎僵住了，但老百姓仍然買不起房。

　　在《關於進一步推動我國房地産市場健康發展的建議》裏，全國人大代表、娃哈哈集團董事長宗慶後為當下樓市提出可操作的建設性建議：超過10%的利潤全額徵稅；實行階梯式住房制度，讓老百姓都住得起房。

　　一年365天，200多天在外面跑。每年兩會，反倒成了宗慶後坐下來總結的日子。今年11份兩會建議，看似各不相關，其實一脈相承，中國經濟目前遭遇的危機需要靠內需來拉動，拉動內需得讓老百姓敢花錢，敢花錢的前提就是要有房住。

　　住房實行“階梯制”

　　對經濟適用房應免除一切稅費

　　浙江鮮有年銷售額10億以上的企業沒有染指房地産，宗慶後可以説是稀罕的一個。

　　曾經有很多好的地塊向宗慶後招手，可他卻從未動心。“多造2條生産線，馬上就有效益，我寧願（用利潤）多給員工造幾棟公寓，讓他們能安家落戶。”

　　在建議裏，宗慶後提出了建立階梯式的供房制度：

　　第一階梯廉租房，對於剛參加工作，收入不高的工薪階層，提供50~60平方的廉租房，月租金控制在月收入的10%以下，或者以房屋按照15年期限折舊的標準收取租金，讓這部分群體均有房住。

　　宗慶後給記者算了筆賬：若政府採取將廉租房土地行政劃撥、免稅費，按目前建房成本大約1500元/平方計算的話，無論是國有的還是民營的房産企業都還是可以經營廉租房的。

　　第二階梯經濟適用房，對於工作一定年限之後、收入已逐步提高，有一定經濟實力的工薪階層提供90~100平方的經濟適用房，以每月還貸金額為夫妻二人月收入的20%、15年能還清本息的價格為好。而且作為大部分工薪階層來講，這是一輩子的用房，因此每對夫妻只能購買一套經濟適用房，若以後購買了商品房就必須將經濟適用房按原價退回供後面有需要的人購買。

　　第三階梯商品房，對於事業有成的高收入群體，購買商品房可以不限面積、不限房價，但必須是用自有資金，不得貸款，而且要將原有經濟適用房退還才能購買。

　　“要實現階梯式供房，首先得降低土地成本，有些樓面價就要幾萬一平方米，房價如何降？政府賣地貴，農民拆遷也水漲船高。”宗慶後説，另外對廉租房、經濟適用房應免除一切稅費。

　　堅決扼制炒房

　　有條件放寬限購，超10%利潤全額徵稅

　　在樓市調控的大背景下，房地産行業幾乎停滯發展，但與此同時有剛性需求的人依然買不起房，大量的住房閒置，房地産商面臨倒閉，銀行壞賬凸現。在建議給老百姓階梯供房的同時，宗慶後也為如今的樓市僵局提出了自己的想法：建議100平米以下的房産採取政府免稅費、銀行免利息、開發商保本的方法，將房價調控到經適房的水平，供應無房戶購置居住，銀行可給予低息貸款。

　　而對於100平米以上的住房，宗慶後建議開放限購令，讓有錢人去消化這部分房産，但購買這部分房産的人不予銀行貸款。

　　宗慶後稱，要限制房地産開發商的暴利，利潤超過10%的部分應全額徵稅。

　　鼓勵投機炒房者將閒置房屋拿出來出租，既解決閒置房屋，通過出租來回收一定成本，又解決剛性需求者的住房問題。租金超過額定金額部分應全額徵稅，在額定費率內則全額免稅。