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地産界委員吁調控政策微調

發佈時間:2012年03月05日 15:56 | 進入復興論壇 | 來源:國際在線 | 手機看視頻


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  支持方:樓市調控“誤傷”剛需

  反對方:堅持調控保證經濟健康發展

  房地産調控和走勢一向廣受社會關注,“兩會”還未正式開始,關於房地産的議題就已經當仁不讓地成為關注焦點,出席“兩會”的房地産界代表、委員更是成為媒體追逐採訪的對象。有委員在提案中建議對房地産調控政策進行微調。對此一些委員則認為應該堅持調控政策。

  黃文仔:用稅率調控代替限購

  “樓市調控誤傷了一些剛性需求,就好像一個人病了要吃藥,治好病的同時,肯定也會有一些副作用。”對於宏觀調控政策,全國政協委員、星河灣地産老闆黃文仔認為,在局部地區作一些微調也“無妨”。

  黃文仔説他一直支持宏觀調控,他認為宏觀調控的最好辦法是從稅率上進行調控以代替“限購”政策,通過稅收杠桿就可以防止投機行為。“我不反對對房地産實施宏觀調控,但要有差別。”黃文仔説,宏觀調控必須要有差別化,考慮到每個省的經濟發展水平、人的需求、文化需求等多方面的情況,“一刀切”限購不符合實際。

  王健林:建議恢復房貸利率7折優惠

  同為全國政協委員,大連萬達集團董事長王健林表示,今年兩會的提案是《對首次置業和首次改善型置業貸款恢復7折優惠利率》。提案中建議對地産調控中的信貸政策進行微調,以便使調控效果真正惠及首次置業者與首次改善性需求者。王健林認為,在“促進房價合理回歸”大旗下,房價下調成為衡量本輪地産調控的一個非書面式標準。但目前的信貸背景下,房價一定程度的下調,實惠卻流進了銀行口袋內,消費者可能並未得到實質好處。

  王健林對此進一步解釋説,根據國家統計局公佈的2011年統計數據,去年全國平均房價為5380元/平方米,按全國新建商品房套均100平方米計算,全國房價平均降20%,戶均可節省購房開支10.7萬元。但由於房地産調控,各家銀行取消了此前首套房貸款利率七折的優惠,甚至實行利率上浮。相比調控前,群眾實際購房負擔相比調控前不降反增。

  王健林表示,宏觀調控要想達到保民生的目的,除了大建保障房,還必須調整目前的信貸政策,對購買首套房和首次改善住房(賣掉唯一住宅,購買一套新商品房)的群眾,重新恢復房貸利率7折優惠。“這樣房地産調控才能惠及所有中等、中低和低收入群眾。”

  張嘉極:

  現在不宜

  調整政策

  全國政協委員、廣州市人大常委會副主任張嘉極表示,自己雖然不是搞房地産的,但覺得現在調整房地産調控政策並不合適。“我聽北京的朋友講,調控並沒有降低這裡的房價,説明現在調整政策的時機未到,還要繼續堅持調控。”張嘉極表示:“我朋友從美國回來,覺得國內的房價比美國都高,這從一個側面説明我們的房價漲得太快了。”房價太高太離譜,不光老百姓住不起,最終也會損害房地産業自身的長遠發展。

  張嘉極告訴記者,自己能理解房企面臨的壓力,不能説高房價全是開發商造成的,但客觀現實是,前幾年房價漲得很迅猛。政府雖然重視房地産在經濟發展中起到的重要作用,但另一方面也要解決老百姓的住房問題。

  文/本報記者李棟、任朝亮、石善偉

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