支持方：樓市調控“誤傷”剛需 反對方：堅持調控保證經濟健康發展

　　房地産調控和走勢一向廣受社會關注，“兩會”還未正式開始，關於房地産的議題就已經當仁不讓地成為關注焦點，出席“兩會”的房地産界代表、委員更是成為媒體追逐採訪的對象。有委員在提案中建議對房地産調控政策進行微調。對此一些委員則認為應該堅持調控政策。

　　文/本報記者李棟、任朝亮、石善偉

　　黃文仔：用稅率調控代替限購

　　“樓市調控誤傷了一些剛性需求，就好像一個人病了要吃藥，治好病的同時，肯定也會有一些副作用。”對於宏觀調控政策，全國政協委員、星河灣地産老闆黃文仔認為，在局部地區作一些微調也“無妨”。

　　黃文仔説他一直支持宏觀調控，他認為宏觀調控的最好辦法是從稅率上進行調控以代替“限購”政策，通過稅收杠桿就可以防止投機行為。“我不反對對房地産實施宏觀調控，但要有差別。”黃文仔説，宏觀調控必須要有差別化，考慮到每個省的經濟發展水平、人的需求、文化需求等多方面的情況，“一刀切”限購不符合實際。

　　王健林：建議恢復房貸利率7折優惠

　　同為全國政協委員，大連萬達集團董事長王健林表示，今年兩會的提案是《對首次置業和首次改善型置業貸款恢復7折優惠利率》。提案中建議對地産調控中的信貸政策進行微調，以便使調控效果真正惠及首次置業者與首次改善性需求者。王健林認為，在“促進房價合理回歸”大旗下，房價下調成為衡量本輪地産調控的一個非書面式標準。但目前的信貸背景下，房價一定程度的下調，實惠卻流進了銀行口袋內，消費者可能並未得到實質好處。

　　王健林對此進一步解釋説，根據國家統計局公佈的2011年統計數據，去年全國平均房價為5380元/平方米，按全國新建商品房套均100平方米計算，全國房價平均降20%，戶均可節省購房開支10.7萬元。但由於房地産調控，各家銀行取消了此前首套房貸款利率七折的優惠，甚至實行利率上浮。相比調控前，群眾實際購房負擔相比調控前不降反增。

　　王健林表示，宏觀調控要想達到保民生的目的，除了大建保障房，還必須調整目前的信貸政策，對購買首套房和首次改善住房(賣掉唯一住宅，購買一套新商品房)的群眾，重新恢復房貸利率7折優惠。“這樣房地産調控才能惠及所有中等、中低和低收入群眾。”

　　張嘉極：

　　現在不宜

　　調整政策

　　全國政協委員、廣州市人大常委會副主任張嘉極表示，自己雖然不是搞房地産的，但覺得現在調整房地産調控政策並不合適。“我聽北京的朋友講，調控並沒有降低這裡的房價，説明現在調整政策的時機未到，還要繼續堅持調控。”張嘉極表示：“我朋友從美國回來，覺得國內的房價比美國都高，這從一個側面説明我們的房價漲得太快了。”房價太高太離譜，不光老百姓住不起，最終也會損害房地産業自身的長遠發展。

　　張嘉極告訴記者，自己能理解房企面臨的壓力，不能説高房價全是開發商造成的，但客觀現實是，前幾年房價漲得很迅猛。政府雖然重視房地産在經濟發展中起到的重要作用，但另一方面也要解決老百姓的住房問題。