今年的1月份，二手住宅成交跌至“地量”，僅有24.55萬平方米。而去年的1月，廣州二手住宅成交量卻高達89萬平方米。官方數據顯示，廣州今年1月的成交量是2009年1月至今的最低值，有仲介機構形容是“跌到了冰點”。各仲介行的數據顯示，他們的成交量持續低迷，成交均價比去年12月下降了6%左右。不過，二手樓價真的是降了嗎？從數據分析可見，乃是低價物業成交增多所致。

　　1月成交量跌至近年冰點

　　今年1月的成交量只有可憐的24.55萬平方米，比去年12月份減少了23.5%，比2011年的1月驟減了72.5%，成為2009年1月至今的最低成交量。成交量低迷，一是因為大市慘澹，二是因為今年春節就在1月。記者走訪了一些以往二手成交較為熱門的路段，現場所見由於買賣行情慘澹，一些仲介地鋪唯有關門大吉，即便是大型仲介也是如此，例如在石牌東路一帶，曾經是三大行鼎立的繁榮景象，眼下卻只剩一間大行在唱獨角戲。

　　滿堂紅研究部高級主任肖文曉告訴記者：“由於今年春節比較早，到了1月下半月二手樓市就基本處於停頓狀態了，成交量減少早在預料之中。我們統計發現，與去年12月份相比，今年1月份的售盤量減少了57.4%，買家減少了43.6%，租盤減少了36.3%，租客減少了39.5%。”由此可見，1月份無論是業主還是買家，他們把心思都放在如何過節上了，仲介也是無心戀戰，在忙完最後一波“一二手聯動”衝刺後，很多仲介機構都歇下來安心等待節後租賃旺季的到來。

　　合富置業首席市場分析師龍斌説：“1月的成交量跌至冰點。一方面是買賣雙方都忙著放假了，不動産交易的意願不高；另一方面是買家對節後的樓市期望較大，大多持幣觀望。此外，‘新正頭’(農曆一月)廣州大部分新盤均有持續的優惠促銷在進行，在一定程度也分流了部分二手買家。”

　　200萬元以上的成交物業僅佔3%

　　一手樓盤的促銷力度在增加，二手樓價也在下降。滿堂紅的數據顯示，1月份該行的二手住宅買賣均價為13150元/平方米，環比下跌了6.2%，在連續兩個月出現下跌之後，如今的樓價已經回到去年年初的水平；合富置業的成交數據也顯示，1月份其標準二手住宅價格指數環比下跌1%，同比下跌0.9%，“即是説，二手樓價已回到去年同期。”龍斌説。

　　那麼，為何二手樓價會有如此神速的跌幅，一跌就回到去年水平？分析人士認為，這是因為低價物業成交量增多所致。龍斌説，他們1月份二手住宅的交投以低價物業為主，其中，樓齡較長的市區平價物業成交量明顯增多，單價在1.5萬元/平方米以下的成交比例佔了七成，比之前激增了兩三成。肖文曉也説，在他們公司，總價在120萬元以上的二手住宅成交比例只有17.4%，環比少了8.7%，而總價在200萬元以上物業僅佔3.3%。“我們成交的物業都是以低價單位為主了，現在入市的都是迫切的剛需買家”。

　　當然了，儘管低價物業成交比例增加導致整體樓價下降，我們也不用太悲觀。因為在市場中，能接受議價的業主在增加，而議價的幅度也在增加。“麗江花園‘麗字樓’的住宅，我們1月份的成交單價為8496元/平方米，兩個月前，同類單位要1萬元/平方米，降幅已接近18%了。”肖文曉説。有業內人士預計，隨著一手樓樓價的逐步回歸，二手樓價的實質性下降也為期不遠了。(記者陳玉霞)