專家認為，一二線城市房價下調的項目數和幅度領先全國

　　■本報北京訊 記者李木子報道

　　根據3月1日中國房地産指數系統百城價格指數公佈的對100個城市的全樣本調查數據顯示，2月份，全國100個城市住宅平均價格為8767元/平方米，環比1月下跌0.30%，其中27個城市價格環比上漲，72個城市環比下跌，1個城市持平。至此，百城房價已經連續6個月環比下跌，同時跌幅創2011年9月開始下跌以來最高水平。

　　中國房地産經濟研究院院長謝逸楓認為，房價下行最主要是國務院調控不放鬆和開發商資金趨於緊張及春節假期的影響。

　　專家認為，2月份百城房價繼續下跌也與房地産企業密集促銷不無關係。春節過後，樓市進入新一輪推盤和促銷，以“招保萬金”為首的大型知名房企降價幅度明顯，重點城市降價項目繼續增加。

　　近日保利集團在上海的一個樓盤單價從1.9萬元/平方米降至1.7萬元/平方米，交房標準卻從毛坯升級為精裝修，如果考慮裝修成本則相當於8折優惠。

　　根據世聯地産此前對全國28個城市購房者期望房價下跌幅度的調查，有35%的購房者期望房價跌幅在30%以上。而截至去年底，75%的樓盤給出的降價幅度不到15%。低迷的成交量反映出購房者對開發商目前的降價幅度還不滿意。

　　對於未來房價，北京中原地産市場研究部總監張大偉認為，就當前的數據來看，全國樓市已經進入了明顯的下調週期。作為調控政策執行力度最大的一二線城市，房價下調的項目數和幅度領先全國。

　　不過，搜房控股董事長莫天全卻持不同觀點，他認為，就目前的形式來看，房價並不會出現大跌的情況，在未來這一年的房價應該不會有大幅的上漲，也不會出現大跌的情況，相對還是比較穩定。

　　(來源:證券日報)