隨著通州房價跳水，燕郊一手房也從去年底8500—9000元/平米，回落到7000—7500元/平米。

　　緊鄰通州、和北京僅潮白河之隔的燕郊是河北環首都區縣中樓市發展最早、房價最高的區域。記者採訪發現，隨著通州房價跳水，燕郊一手房單價也從去年底的8500—9000元/平米回落到目前的7000—7500元/平米，其中降幅最大的樓盤是星河185，從均價8500元直降至5500元/平米。

　　“躍層層高5.4米，5300元起，均價5700元/平米、平層6700元/平米起，均價7000元/平米”。星河185銷售人員説，項目是30萬平米建面、共15棟高層的大盤，如今只剩一棟樓，公司為了儘快清盤才推出了大幅降價，同時還委託了中原地産進行銷售，5300元/平米的房源為躍層一樓的朝北戶型，此前星河185的平層銷售在8500元/平米，躍層也在8200元/平米左右。

　　“7000元左右的房價幾乎是回到了2009年底—2010年初”。當地一位開發商稱，新開盤的黃金SOHO(6300元起)、潮白人家(6800元起)都以低價入市，燕郊另一大盤燕京航城也將報價從8500元調低至7300元/平米，考慮到該樓盤是精裝，實際房價每平米已跌破7000元。

　　據燕郊一位降價開發商介紹，當地九成樓盤的目標客戶是來自北京的剛需和投資客，建築規模都在幾十萬平米，競爭很激烈，隨著政策“畫餅”與“調控”交替，房價也“忽上忽下”。

　　2009年底燕郊房價尚在每平米六七千元，2010年5月隨著北京房價飛漲達到最高點，天洋城賣出過13000元/平米，星河185賣出過11000元/平米；2010年9月河北出臺限制外地人買房貸款政策，房價跌回八千；而2010年11月“環首都”概念及燕郊地鐵的傳言使房價重回9000元/平米，隨即又下跌。

　　上述開發商表示，去年10月開始北京房價進入下行通道，燕郊銷售就基本“走不動了”；春節過後中央調低存款準備金，銀行對房貸審核出現明顯鬆動，經歷了長達三個月成交冰凍的開發商有意抓緊出貨，回流資金後進行其他投資，2月份大幅降價後，吸引了一些“抄底”客戶，“降價後銷售有了明顯回暖，一週能銷售幾十套房”。

　　記者發現，和北京樓市類似，燕郊降價盤也多為一些位置偏遠、或定位小剛需項目。