經歷了元旦加春節的“黑色1月”後，2月下旬北京樓市成交量開始上揚。據住建委數據顯示，2月京新建住宅簽約5514套，環比1月大漲53.7%。而據二手仲介透露，月底也出現了一批集中簽約。

　　2月出現了季節性的小回暖，一方面得益於1月“幾乎不開單”的全年最低基數；另一方面是從去年11月開始，北京一些項目降價後在區域內較有競爭力，而春節後價格維持穩定，從而吸引了一部分購房者結束觀望。

　　但這並不意味著樓市已迎來了“小陽春”，尤其在全國“兩會”即將召開，房地産調控成為大家最關心的熱題之際；房企更要理性，更要淡定。

　　記者作為即將符合五年購房條件的剛需，近期在多個售樓處看房時都聽到銷售員宣傳“政府兩會將救市”、“房價將觸底反彈”、“現在不買馬上就要漲價”的消息，也目睹了一些購房者深以為然，認為抄底時機已到，欣然下單。

　　銷售人員舌燦蓮花、能説得購房者心動是其專業技能，售樓處裏説的話我們大可不必當真。不過要是房企領導者內心也這麼堅信甚至預先提價“領漲”，就未免樂觀得太早。

　　近期北京高調要漲價的是潘石屹。昨天開始，望京SOHO提價2%。老潘説去年四季度北京商業地産的租金翻了一番，先提價看看市場反應，好就接著漲；當然也有一些業內人士分析，去年該項目賣不動，老潘為了促進銷售搞一個噱頭，給購房者信心，不是真的漲。

　　而住宅市場的漲價要低調，也要狠得多。南五環外某個去年關注度較高的樓盤，已從去年底開售時的11800元/平米提高到13000元/平米，號稱是推出的新樓棟景觀更好，以其熱賣戶型98平米三居算，漲了近12萬元。兩個月前買房的人喜氣洋洋，據説很多購房者是公司內部員工、各大房企員工等，周邊即將入市的項目也松了口氣，似乎黎明前最黑暗的時刻即將過去。

　　不少房企希望能重現2009年“兩會”後樓市在4萬億下“V型”反彈的輝煌，但也應該清醒地認識到，4萬億的大背景不會重現。近期包括上海、蕪湖、佛山等多個城市意圖放鬆樓市調控而被中央叫停。購房者的觀望情緒仍然濃厚，近期銷售尚可的項目都是在降價一步到位的基礎上達成的。不少人支持鼓勵剛需的購房政策能有適度放鬆，但房企最好淡定些，再淡定些。政策究竟如何演變，“兩會”之後才有定論。記者自曾暉