華龍網3月2日08時03分訊（記者 劉宇峰）“7.6折、最高優惠14萬、！”各種打折優惠引發了一輪購房熱潮，在2012年重慶樓市以“龍抬頭”的姿態開始了，2月連續三周成交量飆紅，領跑全國，但多方指出，在調控的深入期，難言樓市回暖。

　　2月重慶樓市瘋狂 銷量領跑全國

　　市國土房管局網上房地産數據顯示，2月重慶主城賣房13882套，環比1月（8327套）上揚40.02%，成交總面積124.23萬平方米，環比1月（75.69萬平方米）上漲39.07%。根據研究機構數據顯示，重慶樓市在2月份的前三周成交量飆紅，領跑全國，分別為2933套、3509套、3921套。

　　據悉，龍湖地産2月18日—19日在全國共成交10億元，據重慶龍湖策劃總監羅政介紹，整個2月份，龍湖在重慶的成交金額也達到10億元。

　　“2月上旬十余天時間，富力城一個盤就銷售1.53億。”富力地産重慶公司營銷策劃部總經理鄭萍女士介紹説，富力城銷售火爆，近期開盤就要賣斷貨了，而且富力重慶公司在集團旗下十余個城市中，銷量第一。

　　金科、華宇等本土一線房企無一例外的銷售喜人，隆鑫地産更以每天銷售千萬的速度消化庫存。隆鑫地産有關負責人説，此輪銷量火爆不僅因為價格，其主要原因在於去年四季度成交低迷積累了不少購買力，同時出臺的購房補貼和央行下調存款準備金率釋放了部分剛性需求導致。

　　開發商降價套現緩解壓力

　　儘管重慶2月市場表現強勁，但仍然有部分開發商對未來樓市感到難以把握，在剛需釋放的同時，採取降價銷售回籠資金，以緩減目前較大的壓力。

　　“資金壓力還是很大，以前還款通常是在三季度，但是因為去年産生了一些信託、短期拆借，3、4月份就要還款，不降價回收資金，企業沒辦法運轉了！”重慶一家中型房地産開發商老闆介紹説，開發商的信貸在今年上半年到期，而去年拿地了的由於政策規定兩年內必須開發，今年又將是建設年，3月份可能會迎來推盤的高峰期。

　　壓力面前，開發商營銷策略已經轉變，均以降價吸引購房者眼球，直擊購房者心理底線。“各類樓盤打折信息每天要接到十幾條，最高的優惠十幾萬。”市民王先生説，最近也考慮要入市了，爭取換一套大的房屋。

　　“降價潮”不會來 但樓市難言回暖

　　針對目前房價走勢，富力地産重慶公司副總經理譚國翔先生説，重慶很多項目房價大都跌到開發商底線了，加之銀行貸款利率下調，房價再往下跌的空間不大。但也有營銷機構負責人汪先生對未來樓市看跌，認為現在有喊漲價的聲音都是開發商的自吹自擂，房價在今年年底才會觸底，至少還要降30%，這是理性回歸。

　　“從目前的狀況看，調控政策放開是不可能的，今後要以中低價商品房和保障房為主，支持自住而非投資，在這樣的政策背景下，房價不會出現大漲，也不會大跌。”某大型諮詢公司副總、重慶地産界資深人士郭兵強先生介紹説，近期重慶樓市小陽春也只是部分剛需釋放的效果，難言回暖，相信全國兩會之後，市場將更趨明朗。