保利地産公佈下一個10年發展規劃。本報記者潘秀林攝

　　面對不確定的2012樓市，品牌開發商開始積極自我調整。2月24日，保利地産發佈在北京發展第十週年“十年北京築信”的品牌主題，並公佈下一個十年的發展戰略規劃，未來10年保利將在北京大幅提升商業地産比重。同時，將北京作為試點區域，在養老地産等新地産業態形式方面實現重點突破。保利地産北京旗下2012年的五大項目也于當天集體亮相。

　　提高商業地産比重至三成

　　保利地産此次公佈了未來北京區域的戰略佈局。據悉，在新的十年裏，保利地産在北京市場將保持住宅地産開發的市場優勢，同時將把“商業地産與住宅地産相結合”作為公司核心戰略之一，提升商業地産在開發項目中的比重，實現公司在北京商業地産市場的新突破。

　　根據保利地産發佈的北京區域發展戰略規劃，就住宅市場而言，今後保利地産仍將在北京維持住宅開發為主的業務構成，重點打造在城市發展潛力區開發面向剛性需求為主的普通住宅，和在城市核心區開發面向改善性需求為主的高端住宅兩條産品線，堅持“性價比為王”的原則，利用市場調整期，擴大在住宅市場的競爭優勢。

　　此外，保利將在北京啟動商業地産發展戰略，以“中心城市的城市中心”作為選擇商業地産項目的重點參考係，未來逐步提高商業地産在公司開發項目中所佔的比例，配合整個保利地産集團達到住宅與商業投資“70：30”的新投資結構，並在産品上借鑒保利地産在廣州、上海等一線城市已有的成功經驗，打造以“保利國際廣場”等明星項目為代表的商業地産産品係，借助保利地産自有的商業運營平臺，努力實現商業地産開發自持與銷售雙管齊下的格局。

　　未來將試水養老地産

　　在住宅市場仍面臨較高的調控壓力的情況下，越來越多的房地産開發商轉而尋找商業地産、旅遊地産等新增長點，根據本次保利地産發佈的北京戰略規劃，保利地産選擇的道路與其他開發商略有不同，著眼于中國社會未來老齡化趨勢的養老地産，成為保利地産關注的重點。

　　保利地産在本次發佈會上明確提出，將北京作為保利地産的試點區域，在養老地産等新地産業態形式方面實現重點突破。針對中國人口老齡化的現實，保利地産已針對養老地産業務調整了公司架構，成立了養老産業專業管理公司，並希望利用該平臺在北京落實養老地産項目工作試點。據悉，在北京的首個試點養老地産項目或將選擇在北京上風上水的西山區域。未來保利地産如何在北京選擇開發涵蓋養老産業鏈條、帶有養老服務的産品，並持續開展面向養老産業鏈條、服務等方面的研究。記者：邢飛