國內房地産調控的持續將房地産投資者的空間進一步壓縮。而這些投資購買力在國內鬱鬱不得志，卻在境外開拓出了新一片天地。高力國際最新的分析報告指出，目前，國內的很多購房者已經將投資目標轉向了海外市場。國內買家在境外置業呈現上升態勢。在加拿大溫哥華和多倫多、英國倫敦及新加坡等地，內地買家已經成為除本土購房者以外的購買主力，在這四個市場佔當地境外投資者比例約為20%-40%。

　　國內買家成境外市場主力

　　據高力國際公佈的調查數據，在英國倫敦，市中心的新建物業中，近兩成由中國內地和香港買家購入。自2009年來，英國各區域的房價同比平均上漲了8.1%，其中倫敦市中心房價增幅達到14.7%。高力國際預計，在國內買家的推動下，2012年倫敦市中心核心地段及傳統高端居住區域的房價有望增長5%-10%。

　　在加拿大，受到中國大陸投資者的積極影響，溫哥華及多倫多的住宅價格在過去的6年中平均年上漲幅度分別為9%及7%。而境外置業熱門國家之一的新加坡，目前私宅市場買家有接近30%也來自中國內地。

　　國內買家熱衷於境外市場，使得越來越多的境外房地産商來國內拉客。近日，來自澳洲、新家坡的一些房地産企業紛紛在國內舉辦推介會，向同地買家推銷境外的住宅、別墅産品。

　　投資需求成購房動力

　　在以往，國內買家到海外購房最主要的目的是移民。據了解，一直以來，到境外購房的中國買家主要來自上海、杭州、溫州、北京等地。而這些購房者有很大一部分也是企業主。他們的購房目的也主要是為了移民。

　　而現時這種需求在性質上有了小小的變化，除了移民的需求外，投資性的需求也在爆發。據高力國際國際物業部董事賴錦雄分析認為，“在境外，比如加拿大，來自內地投資者的置業原因主要以為子女教育作房産投資的較多，物業類型多選擇一房或兩房的小戶型房源。”而且，據賴錦雄透露，目前海外的購房群體開始呈現年輕化的趨勢。“年輕的留學生購置大戶型、豪宅的趨勢明顯增加。”

　　相對而言，像加拿大、新加坡等地的房價增長速度沒有國內的房地産市場那麼快，但卻更加平穩。

　　投資環境更寬鬆

　　對於國內投資者出走境外市場，美亞置業總經理周夢曾表示，海外房産市場吸引中國投資者最大的原因有很多。“在國內，買家購買房産持有期限只有70年甚至更短，但在海外卻可以取得土地永久産權。”據他透露，海外對房産的投資環境限制不多，並且政府政策、稅收及投資環境對待海外投資者與本地購房者並無太大差別。此外，“海外樓盤另外一個巨大的優勢在於租金回報相當之高，平均都在5%年租金回報或更高，一套好的貸款産品和租金回報收入完全可以持平，可以做到以租養貸。在出租狀態中，房東可以將租金抵消全部的貸款月供，甚至還有盈餘。作為中長期投資十分穩健，也沒有還貸壓力。”

　　對於境外投資的回報，賴錦雄也認為，相對於內地樓市，境外的一些地方也較有優勢。“新加坡貸款利率為1.2%-2.0%，外國人可享受60%-80%的貸款，租金回報率約為5%，高於貸款利率且市場交易信息透明。這相對於目前內地樓市5%-7%的貸款利率和僅為2%-3%的租金回報率來講，新加坡房産市場顯現諸多優勢。”

　　文/圖 南方日報記者 蔣勁勁