房企觀點

　　自2011年開始，從中央至地方陸續出臺的一系列調控政策，經過一年的調控，已基本達到預期效果。據國家統計局數據顯示，2011年12月全國70個大中城市新建商品住宅價格比11月下降0.24%，連續三個月環比下降，房價跌幅逐步擴大，全國70個大中城市中，環比價格下降的有52個城市，佔比74%。進入2012年，樓市成交繼續走低。根據中國指數研究院最新統計，從1月9日至15日一週時間內監測的40個城市中，32個城市樓市周均成交量同比下降，18個城市成交量降幅在50%以上。

　　對於目前的低迷市場環境，地産業界頗感壓力，不少房企發出聲音要求政府能適當微調政策。在日前舉辦的廣東省地産商會第二屆常務理事會暨2011年年會上，有房企抱怨眼下資金鏈緊張成為普遍現象，而有銀行給房企開發貸款更提出要收取一定比例的指標費，這無形中又增加了一筆不少的支出。此外，某房企負責人也直言目前廣州有些做法不太合理，比如房子還沒出售，就已經要開發商預交物業維修資金；對地價款的處理，沒有適時作分期收繳的靈活調整；還有一些費用需要按規定提前交到政府賬戶，但當提取時又相當緩慢。眾多負擔令房企倍感吃力。

　　從去年10月份起，就有部分地方政府陸續開始通過土地出讓、房源解禁、稅費優惠等手段進行微調，全國更是超過14城市對樓市政策進行微調。省地産商會有關負責人對此表示，只要圍繞中央調控政策的大前提沒變，適度微調並非不可取。就廣深目前實施的限購政策來看，有點“一刀切”的做法，不是最佳方式，建議調整為“差別限購”，分面積分區域進行限購等。在稅收、信貸等方面要有所放鬆，土地財政等方面也要彈性處理，考慮分期收繳或適當延期。這樣既貫徹中央調控政策，又考慮地方實際情況，既有利於地方財政收入，開展城市建設，又給房地産企業一些喘息發展空間。在繼續貫徹落實中央調控政策的大前提下，建議政府結合地方實際情況，適度微調，“急剎”不可取，“剎死”要出事，“點剎”為上策，這是考驗各地方政府貫徹中央調控政策的智慧。廣東省地産商會會長黃文仔則提醒房企要未雨綢繆做好心理準備，“千萬別以為宏觀調控一年兩年就結束，未來十年都會處於調控當中。”

　　廣東省地産商會主席李思廉在商會年會上表示，近幾年來，為了遏制房價過快上漲，從中央到地方對房地産市場採取了嚴厲的調控政策，並取得了顯著成效。作為行業商會，有義務有責任協助政府穩定房地産市場。要強調的是，作為房地産企業，都希望樓市穩定，不希望大起大落，對房地産市場的調控政策，房地産企業是大多支持的。但有些一刀切，過於絕對的調控政策，建議政府能給予重視，適時調整，保持市場正常運作，促進廣東省房地産市場繼續健康穩定地發展。

　　文/圖 南方日報記者 李廣軍