■粵地産商呼籲“點剎”樓市，建議微調為“差別限購”

　　■稱廣州部分做法不合理，讓房企負擔“百上加斤”

　　羊城晚報訊記者趙燕華、實習生劉聞妍報道：“現在銀行放貸要收指標費；房子還沒賣就要先預收物業維修資金，這些市場成本不降下來，讓企業面臨前所未有的困難，也不利於整體經濟的健康穩定發展。”昨日，在“廣東省地産商會第二屆常務理事會暨2011年會”上，眾多房企建議政府結合地方實際情況，適度微調來“點剎”樓市，將“一刀切”的做法調整為“差別限購”。有房企負責人坦言，廣州目前有些做法不太合理，使房企負擔“百上加斤”。另有地産商抱怨：“銀行簡直就是趁火打劫！”以前房地産好景時，銀行追著開發商貸款，但眼下房企資金鏈緊張，銀行給開發貸款就提出要收取一定比例的指標費。

　　銀行放貸要收“指標費”？

　　會上，有地産商抱怨“銀行簡直就是趁火打劫”！據透露，以前房地産好景時，銀行追著開發商貸款，但時過境遷，當眼下資金鏈緊張成為普遍現象，銀行給房企開發貸款就提出要收取一定比例的指標費，這無形中又增加了一筆不少的支出。

　　某大型房企負責人坦言，廣州目前有些做法不太合理，比如房子還沒出售，就已經要開發商預交物業維修資金；對地價款的處理，沒有適時作分期收繳的靈活調整；還有一些費用需要按規定提前交到政府賬戶，但當提取時又相當緩慢。對於房企來説，這些負擔無疑是“百上加斤”。

　　從去年10月份起，就有部分地方政府陸續開始通過土地出讓、房源解禁、稅費優惠等手段進行微調，全國更是有十多個城市對樓市政策進行微調。例如北京、上海、天津、武漢等城市放寬普通住宅標準；安徽土地出讓金可分期；杭州對符合條件的首套購房發放補貼；廣州從化和長春對購房落戶適當放寬條件；瀋陽的分區域限購；中山上調限價標準；常州、南京、吉林、合肥等城市放寬公積金使用政策，並上調可貸款額度等等。

　　“未來十年都會處於調控中”

　　有開發商認為，只要圍繞中央調控政策的大前提沒變，適度微調並非不可取。“‘急剎’不可取，‘剎死’要出事，‘點剎’為上策，這是考驗個地方政府貫徹中央調控政策的智慧。”他們建議，就廣東省廣深目前實施的限購政策來看，有點一刀切，不是最佳方法，建議調整為“差別限購”，分面積分區域進行限購等。同時希望在稅收、信貸等方面有所放鬆，土地財政等方面也要彈性處理，考慮分期收繳或適當延期。

　　廣東省地産商會主席李思廉表示，作為房地産企業，都希望樓市穩定，不希望大起大落，對房地産市場的調控政策，房企大多是支持的，但有些一刀切，過於絕對的調控政策，建議給予重視，適時調整，保持市場正常運作，促進全省房地産市場繼續健康穩定發展。

　　李思廉告誡同行，未來一段時間都需要穩紮穩打，不要盲目樂觀。廣東省地産商會副主席黃文仔更預言：“宏觀調控千萬別以為一年兩年就結束，未來十年都會處於調控當中。”