近日一則新聞頗為有趣。“據民政部門介紹，去年一年全國有超過211萬對夫妻登記離婚，其中北京有32999對夫妻離婚，與2010年相比，僅增長了404對，增幅創7年新低。有律師表示，2011年，由於樓市調控嚴格，房價出現下跌，一些夫妻因房價下跌而選擇暫停離婚，這是導致北京市離婚增量下降的原因之一”。

　　上述新聞讓筆者聯想到經常在房地産市場大行其道的“剛性需求”概念，但房地産市場真的有所謂“剛性需求”嗎？

　　先讓我們看看經濟學上對“需求”這個詞的解釋：在既定的價格水平下，消費者願意並有能力購買的商品數量。“消費者”，“願意”，“有能力”，三個要素缺一不可。也就是説，市場上人人都願意開奔馳、住別墅，但由於價格太高而沒有能力購買，那這算不上真正意義上的需求，而是需要，或者説是慾望。

　　在價格理論中，需求隨著價格的上漲而遞減。而所謂剛性需求，是指那些對價格變化並不敏感的消費需求。比如，一件LV手包，售價1萬元還是2萬元，對於那些願意並有能力購買的人來説，並不是特別在乎；而對於買不起的人來説，2萬元降到1萬元，依然還是買不起。

　　此外，按照國際慣例以及國家統計局的統計歸類，居民購買房地産的花費並不算是“消費”，而是“投資”。沒錯，當然要算是投資，你見過購買的一件消費品在幾年之內升值兩三倍嗎？你見過一件消費品銀行願意給你30年貸款去購買的嗎？

　　既然消費者已經變成投資者，那麼價格需求理論對樓市還起作用嗎？當然不會。在市場上，房産的需求增長的時候往往是房價暴漲的時期，而一旦房地産市場因為調控而降價的時候，成交量也會迅速跳水，其需求與價格的變動情況與股市幾乎一模一樣。

　　在一些地産商看來，年輕人結婚需要購置的住房，也就是所謂的“丈母娘需求”，是“剛需”。然而，現實卻告訴我們，在房價下跌的過程中，“丈母娘需求”卻忽然消失了，而正是這些準丈母娘們對樓市的觀望，不僅摘掉了開發商扣在他們頭上“推高房價”的屎盆子，甚至還在無意中讓諸多家庭破鏡重圓，真可謂是功德無量。