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離婚率與“剛性需求”

發佈時間:2012年02月28日 18:28 | 進入復興論壇 | 來源:中國經濟網 | 手機看視頻


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  近日一則新聞頗為有趣。“據民政部門介紹,去年一年全國有超過211萬對夫妻登記離婚,其中北京有32999對夫妻離婚,與2010年相比,僅增長了404對,增幅創7年新低。有律師表示,2011年,由於樓市調控嚴格,房價出現下跌,一些夫妻因房價下跌而選擇暫停離婚,這是導致北京市離婚增量下降的原因之一”。

  上述新聞讓筆者聯想到經常在房地産市場大行其道的“剛性需求”概念,但房地産市場真的有所謂“剛性需求”嗎?

  先讓我們看看經濟學上對“需求”這個詞的解釋:在既定的價格水平下,消費者願意並有能力購買的商品數量。“消費者”,“願意”,“有能力”,三個要素缺一不可。也就是説,市場上人人都願意開奔馳、住別墅,但由於價格太高而沒有能力購買,那這算不上真正意義上的需求,而是需要,或者説是慾望。

  在價格理論中,需求隨著價格的上漲而遞減。而所謂剛性需求,是指那些對價格變化並不敏感的消費需求。比如,一件LV手包,售價1萬元還是2萬元,對於那些願意並有能力購買的人來説,並不是特別在乎;而對於買不起的人來説,2萬元降到1萬元,依然還是買不起。

  此外,按照國際慣例以及國家統計局的統計歸類,居民購買房地産的花費並不算是“消費”,而是“投資”。沒錯,當然要算是投資,你見過購買的一件消費品在幾年之內升值兩三倍嗎?你見過一件消費品銀行願意給你30年貸款去購買的嗎?

  既然消費者已經變成投資者,那麼價格需求理論對樓市還起作用嗎?當然不會。在市場上,房産的需求增長的時候往往是房價暴漲的時期,而一旦房地産市場因為調控而降價的時候,成交量也會迅速跳水,其需求與價格的變動情況與股市幾乎一模一樣。

  在一些地産商看來,年輕人結婚需要購置的住房,也就是所謂的“丈母娘需求”,是“剛需”。然而,現實卻告訴我們,在房價下跌的過程中,“丈母娘需求”卻忽然消失了,而正是這些準丈母娘們對樓市的觀望,不僅摘掉了開發商扣在他們頭上“推高房價”的屎盆子,甚至還在無意中讓諸多家庭破鏡重圓,真可謂是功德無量。

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