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粵地産商抱怨"銀行趁火打劫" 或建議微調"差別限購"

發佈時間:2012年02月29日 21:48 | 進入復興論壇 | 來源:羊城晚報 | 手機看視頻


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  ■粵地産商呼籲“點剎”樓市,建議微調為“差別限購”

  ■稱廣州部分做法不合理,讓房企負擔“百上加斤”

  羊城晚報訊記者趙燕華、實習生劉聞妍報道:“現在銀行放貸要收指標費;房子還沒賣就要先預收物業維修資金,這些市場成本不降下來,讓企業面臨前所未有的困難,也不利於整體經濟的健康穩定發展。”昨日,在“廣東省地産商會第二屆常務理事會暨2011年會”上,眾多房企建議政府結合地方實際情況,適度微調來“點剎”樓市,將“一刀切”的做法調整為“差別限購”。有房企負責人坦言,廣州目前有些做法不太合理,使房企負擔“百上加斤”。另有地産商抱怨:“銀行簡直就是趁火打劫!”以前房地産好景時,銀行追著開發商貸款,但眼下房企資金鏈緊張,銀行給開發貸款就提出要收取一定比例的指標費。

  銀行放貸要收“指標費”?

  會上,有地産商抱怨“銀行簡直就是趁火打劫”!據透露,以前房地産好景時,銀行追著開發商貸款,但時過境遷,當眼下資金鏈緊張成為普遍現象,銀行給房企開發貸款就提出要收取一定比例的指標費,這無形中又增加了一筆不少的支出。

  某大型房企負責人坦言,廣州目前有些做法不太合理,比如房子還沒出售,就已經要開發商預交物業維修資金;對地價款的處理,沒有適時作分期收繳的靈活調整;還有一些費用需要按規定提前交到政府賬戶,但當提取時又相當緩慢。對於房企來説,這些負擔無疑是“百上加斤”。

  從去年10月份起,就有部分地方政府陸續開始通過土地出讓、房源解禁、稅費優惠等手段進行微調,全國更是有十多個城市對樓市政策進行微調。例如北京、上海、天津、武漢等城市放寬普通住宅標準;安徽土地出讓金可分期;杭州對符合條件的首套購房發放補貼;廣州從化和長春對購房落戶適當放寬條件;瀋陽的分區域限購;中山上調限價標準;常州、南京、吉林、合肥等城市放寬公積金使用政策,並上調可貸款額度等等。

  “未來十年都會處於調控中”

  有開發商認為,只要圍繞中央調控政策的大前提沒變,適度微調並非不可取。“‘急剎’不可取,‘剎死’要出事,‘點剎’為上策,這是考驗個地方政府貫徹中央調控政策的智慧。”他們建議,就廣東省廣深目前實施的限購政策來看,有點一刀切,不是最佳方法,建議調整為“差別限購”,分面積分區域進行限購等。同時希望在稅收、信貸等方面有所放鬆,土地財政等方面也要彈性處理,考慮分期收繳或適當延期。

  廣東省地産商會主席李思廉表示,作為房地産企業,都希望樓市穩定,不希望大起大落,對房地産市場的調控政策,房企大多是支持的,但有些一刀切,過於絕對的調控政策,建議給予重視,適時調整,保持市場正常運作,促進全省房地産市場繼續健康穩定發展。

  李思廉告誡同行,未來一段時間都需要穩紮穩打,不要盲目樂觀。廣東省地産商會副主席黃文仔更預言:“宏觀調控千萬別以為一年兩年就結束,未來十年都會處於調控當中。”

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