房子已經賣了3年，可至今還沒有打樁，更不知何時交付。更為令人不解的是，這個遲遲不見完工跡象的樓盤，卻有多套房源在當地二手房市場掛牌銷售，既沒有房産證也沒有購房合同，至今卻未遭受任何處罰。這個蹊蹺的樓盤就是義烏賓王禦景園。近日，本報記者對這個樓盤進行了調查。

　　賣房三年至今未打樁

　　雖然禦景園至今連房子的影子都還沒有，但是這個樓盤在義烏當地的知名度頗高。“就在老火車站那裏。”大街上隨便找一位當地人，都能問到禦景園的具體地址。

　　禦景園位於義烏老火車站附近，這個地段是義烏的老城區，周邊人氣非常旺，堪稱黃金地段。公開的資料顯示，禦景園是集住宅、商業、休閒娛樂、餐飲、辦公于一體的大型商業綜合體，整個項目共4幢樓，其中有一幢為某單位的經濟適用房，一幢為單身公寓，另有兩幢是28、29層的住宅樓。

　　當地人介紹，禦景園最早于2010年上半年動工。如果按照正常的施工進度，到現在的話應該已經結頂。不過近日記者前往禦景園工地時，完全出人意料。不要説高樓，就連房子的樁基都還沒有打。要不是停放在工地上的幾臺挖掘機，還以為這裡就是一片荒地。

　　“要是順利的話，明年底房子能結頂。”現場的一位施工人員對記者如是説。

　　雖然遲遲不見高樓拔地而起，雖然直到去年7月才拿到“四證”，但是早在兩三年前，禦景園就開始對外銷售，這在當地已經是公開的秘密。如今，當初賣出去的房子，不少已經在二手房市場掛牌銷售。

　　記者前往義烏市房産交易市場，這裡集中了當地三四十家二手房仲介公司。得知記者對禦景園的房子感興趣，不少仲介紛紛推薦房源，其中一家仲介就有6套。也有部分仲介好心提醒記者，禦景園的房子還沒建好，沒有房産證，要買的話會有一點風險。

　　記者以購房者的名義，接觸了多位業主，他們大多數的購房時間都是在2009年和2010年期間。既有直接向開發商購買的，也有通過仲介從他人手中買來的，單價則從1.2萬元-1.5萬元/平方米不等。這些業主中，既有支付30-50%不等首付款的，也有全款付清的，還有部分支付10萬元定金的。行情最好的時候，這批房子在二手房市場轉手可加價數十萬元，但是現在行情不好，再加上房子遲遲不能完工，價格已經大受影響。

　　沒有房産證，這批房子如何辦理過戶手續？仲介介紹説，業主手上持有當時買房時的合同和購房款收據，如果有人願意買，可以找開發商更名。目前已有多套房子都是通過這種形式“過戶”，這不會對交易造成影響。但是，開發商告訴記者，其售樓處未建立，並未對外售房。