□宗禾

　　2012年青島調控繼續,樓市越來越嚴峻,在供大於求的情況下,降價促銷消化庫存將是開發商必行之路。龍年開年,在樓市還在博弈之時,已有開發商率先舉起降價促銷的大旗,不少樓盤變相打折促銷,也有不少樓盤正在籌劃更吸引人的優惠策略。業內人士分析,在當前市場環境下,島城庫存過高,降價促銷仍是今年樓市主題,購房者瞄準時機不妨出手。

　　市場考驗重重開發商降價促銷

　　記者獲悉,鑫源置業集團旗下四個在售項目禦景尚都、怡馨苑、陽光馨苑、怡源居將於3月1日正式啟動“4盤聯動。其中,位於城陽區的禦景尚都以起價5180元/平方米的價格刷新了正陽路上的最低價,而之前此項目的均價為6700元/平方米,降價幅度超兩成。

　　同樣是城陽區,卓越蔚藍群島推出特價房,可優惠20%。世茂公園美地樓盤均價7380元/平方米,購房在10天內一次性付款可享9.2折優惠,7天內按揭付款可享9.5折優惠。

　　無獨有偶,李滄區的優惠力度也有所加大,陽光香蜜湖共500套左右房源,起價7600元/平方米,均價8500元/平方米,購房享全款9.4折,貸款9.6折優惠。中南世紀城項目現主推89平方米、88平方米套二戶型,全款9折,貸款9.3折,可額外享受“10天內定房享受原有優惠基礎上94折優惠”。

　　“今年樓市調控的基調不會變,競爭會更加激烈,壓力只增不減,只要能賣出房子,任何時間都是我們的銷售節點,所以我們在加緊制訂促銷計劃,把購房者吸引到我們的樓盤上來,當前形勢下只有拼命買房,賣出去房才是王道,每個樓盤都是如此。”一位不願透露姓名的某項目經理對記者説。

　　清存量將成樓市主旋律

　　2012年開局不利,青島1月份銷售新房2145套,同期相比去年同期11235套的高點減少9090套,就是同受春節影響的去年2月相比,也少了近800套。而存量房卻達到歷史最高點,很多業內人士表示,降價促銷仍是今年樓市的主題。

　　節後不少開發商都推出了優惠活動,但是仍然成績慘澹。有業內人士指出,春節樓市的冷清已經從一個側面反映出2012年樓市的一個狀態,在供應量大於需求的現狀下,降價促銷消化庫存將會是今年的一個主題。

　　記者在島城部分開發商處了解到,在撐過了2011年的密集調控後,今年將會更加關注國家出臺的系列政策,在全國房價進一步下跌的形勢下,加大優惠幅度,拉動銷售,解決“銀根”吃緊的現狀。

　　業內人士表示,去年最為嚴厲的樓市調控,讓更多購房者看到了房地産市場價格下調的希望,並期盼今年國家再出臺限貸等政策,遏制炒房,解決剛需,然後才會決定是否下手。現在整個樓市的供應量遠遠大於市場的需求,供大於求的局面出現,很多開發商為了消化儲備量,資金回籠,今年肯定會採取更大的促銷力度,降價將是不爭的事實。

　　價格回歸合理該出手時可出手

　　現在城陽區域不少樓盤出現5千多元/平方米超低的起價,這一價格與2008年的房價已非常接近。有業內人士認為,隨著這幾年白沙河區域配套的不斷完善,環境的不斷優化,交通的不斷升級,整個區域價值的提升,項目現在起價為5000元/平方米,可以稱得上是逐漸回歸合理價格。

　　業內人士指出,樓市如果繼續低迷,降價會繼續,房價會回歸合理。不過到了一定程度,銷售恢復價格也會跟著停跌反漲,購房者可以綜合考察,在合適的時候出手,不要錯過了此輪價格調整。