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從化購房入戶重新催醒樓市 人氣回升價格沒變

發佈時間:2012年02月16日 13:20 | 進入復興論壇 | 來源:羊城晚報網絡版 | 手機看視頻


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  2月9日從化傳出消息:買房入戶政策確定延期兩年,再次點燃從化樓市“買房即入戶”的賣點。羊城晚報記者隨後調查發現,這項利好政策確實帶來一些人氣,而區域內多個樓盤房價與此前價格幾無差別,未因政策産生太大影響。

  政策利好刺激人氣

  在目前廣州十區限購仍未鬆綁的情況下,從化“購房入戶”被延期兩年,被外間解讀為給了從化樓市成交的強力支撐,而“變相救樓市”或將再次刺激從化樓市成交價格和數量雙雙上漲。

  的確,上週五起,也就是購房入戶政策延期的消息出來後,買房入戶短信也開始不斷轟炸,市民李小姐説,一天之內就收到七八條從化賣房的短信,如“從化購房入戶將延期兩年,把握入籍廣州最後時機”、“廣州唯一購房入戶區域,從化入戶政策將延兩年”、“買房即入戶大廣州”。

  上週末,記者在從化幾個較為知名的樓盤現場看到,銷售中心大都張貼了從化入戶延期兩年的新聞簡報。在從化客運站旁的萊茵水岸銷售大廳,售樓小姐稱,消息出來後來看盤的人氣又逐漸多了,而銷控表顯示184套房源中只剩18套未售,售出九成。下午3點多記者看到銷售大廳內有三台客,並不時有客戶進出。在另外幾個樓盤銷售大廳,也同樣不乏人氣。

  目前來看,入戶政策雖然利好,多盤房價並未因此升降。萊茵水岸銷售人員稱所有房源全部按照之前上報房管局的一口價,也和此前價格一致,均價6900元/㎡。與萊茵水岸僅隔著從化汽車站的名城禦景綠洲在售均價6500元/㎡,最低價5800元/㎡,保持之前價位。

  70㎡以下不能入戶

  作為多年來廣州唯一享受買房可入戶政策的地區,入戶政策也一直支撐著從化樓市。新浪樂居統計數據顯示,此前元旦時期從化入戶政策到期即將取消,從化樓市成交暴跌。據悉,從化樓市七成以上的買家非從化本地人,其中一半以上是為了入戶而購房。搜房網日前的調查顯示,58.7%的網友表示,從化入戶若延期,便會考慮在該區域置業。

  為此,有業內人士提醒,從化某些樓盤所推的一些戶型未必能入戶。以“智富華軒”為例,該樓盤在售戶型為63-139㎡兩房至四房單位,銷控表上66㎡等多個小戶型單位後的備註顯示全部可以入戶,與從化入戶政策並不相符,涉嫌違規。

  據了解,從化入戶政策規定內容顯示,購房入戶需滿足以下兩個條件,首先:所購商品房的土地使用權在2009年12月31日前獲得。其次,實施辦證緩衝期兩年。即買家需要在2013年12月31日前購房。最後,同時符合以上兩個條件的話,所購房産在70-95㎡可申辦一個非農戶口,95-144㎡可申辦兩個非農戶口,144㎡以上可申辦三個非農戶口,申辦入戶者需為房屋所有權人或其直系親屬。

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