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專家稱北京樓市“回暖説”無據 只能定位於復蘇

發佈時間:2012年03月03日 08:19 | 進入復興論壇 | 來源:中國經濟網 | 手機看視頻


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  經歷今年1月的冰凍期後,北京樓市2月成交量大幅回升。“回暖説”在購房者之間傳遞,部分購房者出現恐慌情緒,擔心新一輪房價上漲。

  北京樓市真的回暖了嗎?北京市住建委住宅成交數據顯示,截至2月28日,北京新建住宅簽約套數為5281套,二手房簽約4892套,相比1月成交有大幅回升,但與去年其他月份相比,並無回暖。業內專家普遍認為,1月受到春節和元旦影響,成交量極端減少,所以2月的成交量回升不代表樓市回暖。

  案例

  晚2小時房源被搶

  在北京工作的小張,從去年底開始看房,受市場觀望情緒影響,她一直未出手。春節前後,她在朝陽區左家莊地區看了多套房源,但由於價格未降到心理預期,或對某些戶型不太滿意,最後都未成交,“幾乎沒人看房,完全的買方市場,當時覺得還能再降點”。

  2月初,過完年回來的小張又開始看房並打算出手,但這一個月的情形卻與春節前迥異,讓小張變得有些緊張,“左家莊附近的幾套房,年前沒人看上的,現在都賣出去了”。上周,小張在勁松地區看中了一套房,且與仲介、房主談好了價格,到了準備交定金的階段,“有個活兒耽誤了,晚了兩小時,那套房就被別人交定金了”,小張至今仍有點懊惱。她又在曙光裏看了一套朝向並不太好的房源,但“掛牌價比年前高了5萬”。

  “因為一直在看房,我對市場的情況特別敏感”,小張告訴記者,在左家莊、勁松附近,年前出價在150萬元以下的房源,現在基本都已成交,而新挂出的房源,掛牌價普遍比1月高出5萬元至8萬元,“房主的心理預期已經有了變化,即使能砍價,也很難到之前的價格。”小張感到很疑惑,“難道樓市這麼快回暖了,是不是仲介在忽悠?”

  成交

  2月成交量出現復蘇

  昨天,記者以購房者身份走訪了多家仲介門店,經紀人普遍反映市場已回暖,並稱“經濟增長不行了,調控政策要微調”,催記者“快點買房,不然錯過好機會,房價又要往上漲了”。

  從成交量看,2月北京樓市確實出現復蘇。定福莊附近一家仲介門店店長告訴記者,今年1月該店長所屬的經紀公司在定福莊的3個門店,一共成交房子5套,而2月一個月,一共已成交25套房。

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