　　受春節後季節性市場回暖和政策利好等因素影響，上周各重點城市新房和二手房的成交量環比均大幅增長，“小陽春”漸現。但業內人士似乎對這種“回暖”另有解讀，他們似乎並不看好這樣的“趨勢”。

　　樓市成交量出現攀升

　　“上海房管局表態本市居住證滿3年可買二套房啦！近期成交量大漲！回暖了你還不出手？”上週五，記者收到某開發商的促銷短信。儘管中央政府調控依然從嚴的基調未變，但中國指數研究院2月27日發佈的報告顯示，自去年下半年以來，已有北京、上海、杭州等十幾個城市的樓市出現了各種形式的政策微調，內容涉及限購門檻、普通住宅標準、放寬公積金、稅費優惠及購房補貼等。

　　數據還顯示，隨著微調的漸次展開，以及樓市季節性的回暖，多個城市的樓市近幾週成交量都在一步步上升，其中，天津樓市成交量連續四週上漲，上周成交面積突破10萬平方米；上海樓市近兩周成交量也大幅上揚，成交面積分別突破20萬、25萬平方米大關；深圳樓市上周成交面積已達到2011年均線水平；廣州樓市成交量上周回升到了14萬平方米的水平。

　　部分房企降價套現

　　但與開發商在銷售廣告上顯示出的“回暖信心”相反的是，不少開發商及代理企業對未來樓市走勢頗感“心虛”。在力吹“暖風”的同時，部分開發商則選擇了伺機降價銷售。近期即將推出新房源的某項目，一方面大唱“樓市回暖”以刺激購房者入市，另一方面則積極降價，此次推出的小高層項目預計均價在9300元/平方米左右，比去年底推出的房源價格還要低。

　　“開發商資金壓力依然很大，往年房企的還款壓力通常從三季度開始顯現，但由於去年發行了大量信託、短期拆借，今年很多房企的償債壓力提前到了3月份。”一家大型房産代理公司負責人告訴記者，近期樓市成交量的回升並不能看作是市場真正的回暖，而是一年多來積壓的剛需出現了釋放，“目前説回暖為時尚早。”

　　21世紀不動産上海區域市場中心的統計數據顯示，2012年2月前26天，上海新建商品住宅成交30.8萬平方米，比較1月份同期回升53.2%，其中剛剛過去的一週成交了1282套，環比提升了70.5%，成交均價1.95萬/平方米，環比回落5.48%。綜合