昨日，上海市政府辦公廳發佈《關於進一步嚴格執行房地産市場調控政策完善本市住房保障體系的通知》，要求嚴格執行住房限售政策，對違反規定購房的，不予辦理房地産登記。並明確“本市戶籍居民家庭，是指具有本市常住戶口的居民家庭，以及有本市單位職工集體戶口的居民家庭”。對此，多家機構發佈研報點評了此事。

　　海通證券表示，近期市場大幅反彈，估計也給地方政府造成輿論壓力。市場目前糾結于討論地産是否真的要放鬆，研報覺得這一邏輯容易走入死衚同。更好的解釋方式應該是看調控的矛盾點在什麼地方。房價沒降之前，中央和地方利益一致，矛盾集中在開發商。中央和地方都要求開發商降房價。房價降低之後，地方和開發商利益逐步一致，矛盾集中在中央和地方。因為房價下降應該帶來地價下降，從而降低地方政府收入。如果以上邏輯成立，目前開發商和地方政府利益逐步走入一致。 上海政策的反復，對市場潛在銷售其實影響不大，但對市場價格信心會有衝擊。建議繼續觀察樓市後期成交是否有效復蘇。維持樓市成交量是行情延續關鍵點的看法。

　　中金髮布研報指出，上海相當於第二個“蕪湖”，政策出臺之後經歷過一段時間再被叫停，説明中央也在觀察地方政府微調的效果，如果媒體反應或者購房市場反應激烈，則公開叫停，進行預期性管理，因此，中金依然堅持之前的邏輯，實質性房地産産業調控的放鬆要看到投資、房價的下行，上半年的政策面放鬆將主要來自於貨幣政策層面，投資者更應關注信貸面的改善，特別是首套利率以及按揭放款額度變化。2012年政策大趨勢將以微調、預調的定向式放鬆為主，可能的政策放鬆路徑將是信貸定向寬鬆→下調存款準備金率→地方政策微調/取消限價 →下調利率→取消限購/限貸，年初將開始貨幣政策放鬆，下半年才輪到産業限制政策。

　　(來源:證券時報網)