記者 王斌

　　2011年3月4日，長沙版“限購”細則出臺，至今即將滿一年，且未設置取消期限。

　　從全國範圍來看，自從2011年1月“新國八條”出臺後，各城市多表態限購將延續，個別城市的“微調”政策也僅是“一日遊”或是“三日遊”。

　　對於中央實施的調控政策，“八成網友表示支持限購政策”，也有重量級的開發商對此“舉雙手贊成調控”，眾多受訪市民也表示，開發商亂漲價、炒房客投機行為受到抑制，調控無疑有利於樓市長期健康發展。

　　而一度遭遇商業銀行信貸“誤傷”的剛性需求，近期得到了央行“支持首套房貸”的特別關照，加之春節後觀望情緒減弱，剛性需求逐步釋放。體現在長沙樓市上，就是成交回暖，名盤、大盤、品質盤、城區盤和80至120平方米的戶型熱度較高，但冷熱並不均勻。

　　品質樓盤逆市飄紅

　　2月25日，時代傾城人聲鼎沸，現場看房者捐贈湖南通道災區衣服可獲2千至2萬購房券。據其營銷總監何智明介紹，開春後的最高紀錄是日成交16套。鑫遠集團營銷總監謝紅文表示，旗下位於天心區的三盤都保持了旺盛人氣和穩定的成交，保利 麓谷林語則雄心勃勃地定下了2800套/年的銷售目標。

　　23日，記者在走訪位於大河西洋湖垸片區的中海國際社區時，便發現這裡人氣頗旺。“我們的來訪量平常有二三十組，週末有四五十組。”該盤營銷負責人黃丹丹説。根據監測機構數據，中海日均成交量四五套。

　　21日，購房者王小姐購買了北辰三角洲一套小三房。作為業內人士的她，從去年夏天起就開始冷靜觀察樓市走勢，發現品質好、品牌響的樓盤一直受到市場歡迎，她才放心出手。

　　記者在走訪中還發現，早春二月的這波購房潮大多數涌向了品牌樓盤或性價比高的品質樓盤，如湘江錦繡、陽光錦城、瓏璟臺、乾城、海洋半島、卓越蔚藍海岸等都有較好的成交。如後4處樓盤，全都是主城區均價5字頭的新盤或準新盤，剛需購房者得到實惠。

　　春季攻勢已發動

　　最近長沙各售樓部成交量有所反彈，但一些樓盤如阿普阿布、壹號公館、藏瓏、東方芙蓉……就記者現場目擊的時段而言，人氣較為清淡。而國家統計局最新數據顯示，2012年1月全國70個大中城市房價首次全部止漲。

　　與其被動等待“回暖”，不如自己主動熱身。今年開春後，一些品牌開發商已提前對市場發動了春季攻勢，有龍頭房企已醞釀新一輪促銷。

　　眼下，眾多房企開始將銷售重點瞄準首次置業以及首次改善型等剛需人群。而剛需人群買房大都用來自住，因此對樓盤的品質、配套設施比較看重。“除專注于品質以外，品牌已成為開發商這一輪深度調整中獲勝的關鍵。”長沙置業通投資諮詢有限公司董事長鐘浩説。

　　“目前這種‘回暖’可能只會是一時的，估計三季度才是深度博弈的時期。”一位不願具名的業內人士表示：“對房價大幅下跌不要過於期望，當下已是出手購房的不錯時機，剛需消費者不要盲目猜底。”