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葉祝頤
龍年伊始，蕪湖樓市新政策被叫停、中山“新限價令”被稱為“試行措施”，樓市調控毫無放鬆跡象。面對庫存攀升、成交低迷的嚴峻市場環境，開發商開始加緊出貨。近日，深圳還出現了開發商“墊首付”等“非常規”促銷手段。（2月28日《中華工商時報》）
隨著國家宏觀調控政策加力，公眾購房理念逐步趨向成熟，不僅房價暴漲的勢頭已經被有效遏制，而且住房市場觀望氣氛漸濃，住房成交量與房價雙雙下滑。特別是一些大城市房價下滑明顯。有些地方還出現了開發商給前期購房業主補償差價的事情。
在樓市調控政策短期鬆綁無望的現實語境下，開發商可謂腦筋動盡，招數試遍。與“低胸美女”、雇人當房托之類的俗套促銷方式相比，開發商為購房者墊付首付款，確實能解決購房者手頭不寬裕等現實問題，對購房者具有一定的視覺衝擊力，容易吸引公眾眼球。但消費者未必會領情──相對於成百上千萬的大宗住房消費而言，墊付畢竟不等於促銷讓利，這部分錢終歸是要還的。
市場經濟中，本來就沒有只漲不跌，持續走高的樓市。商品房滯銷，樓市進入調整期，從賣方市場轉向買方市場，本是樓市理性使然，如果開發商不降價促銷，單憑墊付手段如何挽救正在進入拐點的樓市？面對房價鬆動、樓市低迷的事實，單憑開發商墊首付，很難培植公眾買房信心。
也就是説，如果開發商不正視國家宏觀調控現實，不尊重市場實際購買力，繼續秉持暴利情結，那墊付首付款，也不過是在為人們製造茶余飯後的談資。
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