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開發商樂見各地試探性微調 或選擇繼續死扛

發佈時間:2012年03月02日 08:52 | 進入復興論壇 | 來源:中國證券報網絡版 | 手機看視頻


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  分析人士表示,近期成交量環比回升增加了部分開發商的信心,一些開發商的日子似乎也沒有想象中那樣難過,會繼續選擇死扛。這使得房價短期內難以出現大幅下跌。

  開發商樂見各地試探性微調

  “樓市回暖”近期成為深圳的熱門話題。“政策見底了,你沒看出來嗎?”深圳一位開發商對中國證券報記者表示。雖然蕪湖新政等各地微調舉動被叫停,但這依然沒有影響一些深圳開發商的樂觀心態。“這至少説明地方政府不希望成交進一步減少,剛需的合理住房需求應當得到支持,至少剛需購房者的貸款應該比之前要好貸一些。”

  深圳中原地産認為,存準率的下調正式實行,多少給深圳樓市傳遞了利好信號,首套房貸利率降至基準利率或更低,刺激了部分剛性需求購房者入市的積極性。一些開發商在首付等方面拋出新的價格促銷策略,樓盤的看房者也開始增多。二手房的放盤量也開始增加,並且掛牌價都有一定的下調。深圳中原預計,新房的價格將隨著新一輪的價格競爭而繼續下行,二手房的價格也將繼續穩步下調。

  與此同時,由於近期深圳媒體不斷報道樓市回暖,一些手握房票的剛需一族也有些坐不住了。“本想等房價再降一點,可等了快一年也不見房價真正下調,最近一些樓盤都快清盤了,我覺得這幾天出手算了。”一位急於結婚的深圳市民對中國證券報記者表示。

  世聯地産認為,在政策調整預期加強和打折促銷的刺激下,部分自住需求購房者放棄觀望入市,帶動深圳房地産市場成交量持續上升,但這種成交回升的勢頭能否持續仍需觀察。

  另一些投資客也開始作出各種“底部信號”出現的判斷。“你以為房價真的會降嗎?房價和物價一樣,漲上去就下不來。”在最近開盤的一個樓盤現場,一位剛剛買了一套商務公寓的購房者對中國證券報記者表示。這位購房者稱,由於沒有了“房票”,因此只能買下這套不納入限購範圍的商務公寓。

  開發商或繼續死扛

  “現在還沒到深圳本地的開發商最難熬的時候。”深圳房地産業內人士林曉華認為,與內地一些開發商不同,由於金融業發達,深圳的開發商資金鏈並沒有媒體想象中那麼緊張。

  林曉華認為,深圳的土地資源十分有限,同時深圳的剛需數量很多,因此深圳本地的開發商對自己的項目都很有信心。加上融資渠道廣泛,深圳的開發商基本上都採取能抗就抗的心態,所以短時間內不會有較大的降價出現。

  雖然近期深圳出現了“一成首付”、“補貼租金”等促銷新花樣,但是在林曉華看來都是不夠“實在”的促銷。“與那些上市的大型開發商不同,一些深圳的開發商並沒有加快週轉的意願,他們在意的是利潤最大化,而不是減少庫存加快週轉。只有‘一口價’式的降價才是真正的降價,否則只是吸引消費者的噱頭。”林曉華判斷深圳樓市的拐點依然沒有出現。 

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