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北京住宅網簽量持續回升 房企降價潮拉動成交量

發佈時間:2012年03月01日 18:40 | 進入復興論壇 | 來源:中新網 | 手機看視頻


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  2月第四週,北京市新建商品住宅成交量漲至2012年1月第一週以來的成交量最高值,二手房成交量亦漲至11周以來的最高值。業內人士認為,成交回暖與當前房價的明顯回落不無關聯。

  中新網2月28日電(房産頻道 陳璞)2012年2月以來,北京的新房和二手房交易量逐步回升。根據北京市住建委的網簽數據,截至2月25日,2月份北京全市住宅網簽總量為9117套,與1月份全月成交量相比上漲了23%。而2月份第四週北京新建商品住宅和二手住宅網簽總量為4417套,環比前一週的網簽量大幅上漲了102%,與去年同期相比更是大幅上漲了213.3%。

  業內人士認為,成交回暖與當前房價的明顯回落不無關聯。

  新房成交量漲至1月來最高

  根據北京住建委的網簽數據,2月份第四週新建商品住宅(不含保障房)成交量為629套,環比上漲35%,這是自2月第二周以來的3周連續上漲,也是自2012年1月第一週以來的成交量最高值。

  偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析指出,新房價格明顯回落而促成的新房交易量增長,是拉動近期北京住宅市場回暖的主要力量。

  當前保利、招商、恒大等典型房企已經有明顯的降價動作,不過品牌房企在京的降價潮還不明顯,整體仍持觀望情緒。

  據我愛我家市場研究部統計,2月份成交面積排名前十的項目中,有4個項目的價格出現了明顯下調,比如興海園2月份的房價環比下調了19.1%,鴻坤理想城的房價環比下調了9.9%,金地仰山和金漢綠港的房價也環比下調了近6%。

  鏈家地産市場研究部馮聯聯認為,新房市場經歷春節前後的冰點時期後,2月以來市場購房意願雖有回升,但並不足以稱為市場的回暖。預計未來非主城區的成交量仍將佔據大部分成交比例,成為成交量的“主力軍”

  從近期北京也陸續出現持續降價、大幅降價的項目,以及房企面臨的銷售業績、資金回籠、融資環境等情況來看,房企資金壓力趨緊,貨存持續漲高,加入降價行列,低價走量或是房企目前唯一能快速提升成交量的有效方式。

  二手房成交量創11周來最高值

  二手房方面,根據北京住建委的網簽數據,2月第四週二手房成交1680套,環比上周增加26%,比去年同期相比上漲了157.3%。其中工作日日均成交量高於300套,24日的單日成交更是高達377套,達到了近80天以來的最高值。自春節長假以後,成交量持續上揚。

  據鏈家地産市場研究部分析,整體成交和單日成交均再創新高,一方面是由於1月份末春節長假的成交過於冰冷,另一方面也是由於市場趨溫,價格再次出現下跌,可能達到了部分購房者的心理價位。

  據中新網房産頻道了解,2月第四週,二手房成交均價為20659元/平米,環比上周微降了1%,同比1月份第四週,價格下降了4%。而價格微降的主要原因是郊區的成交佔比上升了2個百分點,達到30%,拉低了整體價格。

  此外,2月份各周成交價格都低於21000元/平米,相比2011年12月份,價格出現了接近5%的降幅。而胡景暉認為,二手房價目前還有較大的下跌空間。

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