昨日的天氣讓人感覺迎來了龍年真正的春天，南京樓市也同樣迎來了破寒的“小陽春”。據網上房地産數據統計，上周南京共認購新房1584套，創下限購一年來單周認購量的最高成績。不過，業內專家和開發商卻都認為這並非大勢的回暖，而只是得益於被壓抑一年的剛需出手了。

　　數據高雙休兩天賣房601套一年來都沒這麼“熱”過

　　截至昨晚8時，據網上房地産數據統計，南京樓市上周共認購房源1584套，相比之前一週的1030套上漲5成多，相當於每天賣226套房。這也是2月份以來房屋認購量連續第三周出現上漲。自去年1月23日至29日的一週認購量創下2183套的高點後，只有7月份、10月份和12月份分別有三周認購量破千，其中最高的也只有1200多套。也就是説，“限購令”落地南京後的一年內，再沒有哪一週的認購量能與上周的1584套相匹敵了。

　　週末兩天認購601套的成績也達到了旺季水平，其中昨日的313套還創下今年單日認購量新高。

　　分析：銷售房源多為存量房

　　值得注意的是，這個週末只有保利紫晶山和中山路99號這兩家樓盤推新，其中後者全部主攻辦公寫字樓房源，而保利紫晶山只加推了24套170-190平方米的大面積房源。也就是説，這601套房源幾乎全部來自對存量商品房的消化。今年1月30日，南京庫存房源量曾一度突破5.5萬套，而在二月份認購量的連續遞增下，這一數字已銳減至不足5.3萬的水平。截至昨晚8時，南京庫存可售房源量為52589套。

　　人氣旺 4000人組團看房再創新高節後看房團迭出

　　數據高企之下，南京樓市的人氣是否真的有這麼旺呢？答案也是肯定的。這從春節過後短短一個月裏，南京涌現的各種看房團人數中就能看得出來。

　　繼2月11日南京出現了2400人號稱“史上最牛”的看房團之後，本週末又有三家房産網站召集了4000人組團看房，行程涵蓋了城中、城北、城南、河西、江寧、江北和仙林等各個板塊。

　　難怪一位工作人員戲稱，龍年樓市開局，沒有最牛，只有更牛。

　　分析：看房的多為剛需年輕人

　　在眾多看房人中，作為剛需出現的年輕人佔了大多數。在記者跟隨前往的一條城南線路上，一眼望去，滿車人都是成雙成對的年輕人。“我們已經等了大半年了，看去年很多地方房價都在鬆動，加上貸款利率越提越高，所以一直都不敢買。”一位戴著黑邊眼鏡的年輕女士對記者説道，今年她跟同是外地來的老公都要“奔三”了，買房大計也等不得了。

　　賣得快有剛需盤狂售300套有的已快完成年度銷售任務

　　看房的人多了，不少樓盤的銷售也迎來了“春天”。位於奧南板塊的金地自在城近日就迎來了一股“熱銷”潮，據該盤營銷負責人介紹，在來訪量和認購量雙增加的情況下，該盤年後已賣出約300套房源，基本上都是定價9000元/平方米左右的剛需戶型。這麼算下來，平均每天都有近10套的銷量。

　　更誇張的例子來自江寧。據華菁水苑一位工作人員透露，該盤目前1號樓已接近售罄，而2號樓今年並不打算開工，因此只要賣完1號樓就完成了年度銷售任務。“現在我們賣房子都不用做廣告，只要把印有6950元/平方米價格的傳單發出去，上門的人就源源不斷。”該工作人員的描述雖然有些誇張，但剛開年就接近完成年度任務，確實令人驚訝。